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一、購房者在哪些情況下?lián)碛蟹ǘǖ慕獬贤臋?quán)利?
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將購房人可以單方面通知開發(fā)商解除購房合同的情形簡述如下:
1、不可抗力:因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。
2、賣方明示違約:在履行期限屆滿前，開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的，即開發(fā)商明確表示不交付房屋的，買房人有權(quán)解除購房合同。
3、先賣后抵押:商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除購房合同。
4、一房二賣:商品房買賣同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除購房合同。
5、隱瞞無證售房事實:賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除購房合同
6、隱瞞房屋抵押的事實:賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權(quán)解除購房合同。
7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實:賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除購房合同。
8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格:因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買房人有權(quán)解除購房合同。
9、房屋存在嚴重質(zhì)量問題:因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除購房合同。
10、面積誤差比超過3%:賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)解除購房合同，請求返還購房款及利息。
11、過分遲延交付房屋的:賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除購房合同。
12、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶:商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除購房合同。
二、購房者解除權(quán)的行使?
主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。
三、購房者行使解除權(quán)的時間期限?
對于商品房買賣合同來講，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
四、合同中約定購房者不能解除合同的情況下，購房者能否解除房屋買賣合同?
首先，根據(jù)《合同法》第93條第2款“當事人可以約定解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！钡囊?guī)定，當事人在約定解除權(quán)時，對此種權(quán)利的行使可以附加一定的條件，如解除權(quán)的發(fā)生情形、行使條件以及行使解除權(quán)的效力等?？梢姰斒氯酥g是可以約定合同解除的條件的。
如果在房屋買賣合同之中規(guī)定了解除合同的條件，但是在購房附加協(xié)議中又約定購房者不能解除合同需繼續(xù)履行，即排除了購房者的解除權(quán)，則該條款是無效的。
或者是在房屋買賣合同附加協(xié)議之中對于是否有解除權(quán)規(guī)定不明，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十八條“當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更”的規(guī)定，雙方依舊依據(jù)簽訂的《商品房買賣合同》履行，購房者依舊是享有解除權(quán)的。
五、如果在房屋買賣合同與附加協(xié)議之中都未規(guī)定解除條件，購房者能否解除合同?
購房合同只要是雙方真實意思表示，在平等的基礎(chǔ)上，未違反相關(guān)法律規(guī)定，就算沒有約定解除條件也是合法有效的。不存在約定解除權(quán)的情形下，如果達到法定的解除情形，當事人可以通過行使解除權(quán)來解除合同。
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