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租房合同未到期，要求退房是否違約
根據(jù)《民法典》一百零七條的規(guī)定，不履行合同的義務(wù)就是違約。那么關(guān)于提前解除合同是不是就是不履行合同義務(wù)呢？這主要是看是否在合同中有約定，若合同中有約定說(shuō)可以提前解除合同，那么則不是違約，不需要支付違約金。否則就需要支付違約金。
案情分析
案例：張某在大學(xué)畢業(yè)后因?yàn)檎也坏椒孔?，所以就匆匆忙忙地合租了一個(gè)單間。與房東簽了一年的房屋租賃合同，入住一個(gè)月后張某發(fā)現(xiàn)那里的環(huán)境不好，而且還很吵雜。于是張某向解除租賃合同，這種情況下自己不租了需要承擔(dān)違約金嗎?
案例分析：依照上述情況，張某如果不想租了，解除租賃合同，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。因?yàn)樽夥亢贤菑埬撑c房主雙方自愿簽訂的，屬合法有效的合同，受法律保護(hù)。如果張某要解除房屋出租合同，這一行為就屬于違反合同約定，成為違約一方，非違約人理所當(dāng)然地有權(quán)利按照約定處理要求你按照合同約定的違約金處理。
在租房違約金上，張某可以與出租方協(xié)商解除合同并且協(xié)商不支付違約金。如果出租方不同意解除合同或者要求支付違約金，那么你可以選擇支付違約金后解除合同，也可以請(qǐng)求出租方同意你將房子轉(zhuǎn)租出去。
《民法典》第五百七十七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>
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