專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、商鋪拆遷承租人的損失誰(shuí)賠償?
1、商鋪拆遷承租人的損失應(yīng)當(dāng)是有拆遷的人來進(jìn)行處理的。依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補(bǔ)償款包括：
(1)停業(yè)損失;
(2)搬遷費(fèi)等。
2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條
對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十四條
市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
二、商鋪拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)
1、如果承租人簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同和辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而且該門面的手續(xù)齊全正規(guī)合法，承租人是可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>
2、拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。
三、房子拆遷補(bǔ)償存在哪些問題
第一，拆遷涉及地區(qū)廣泛，拆遷糾紛數(shù)目龐大。城市化熱潮席卷全國(guó)，從沿海地區(qū)到中西部省份，大大小小城市都在忙于城市建設(shè)，而土地資源的增值也刺激了地產(chǎn)開發(fā)，拆遷涉及地區(qū)非常廣泛，全國(guó)各地拆遷糾紛數(shù)目也是非常可觀的。
第二，拆遷涉及人數(shù)眾多，集團(tuán)訴訟和群體多，釘子戶現(xiàn)象不斷。
第三，拆遷糾紛復(fù)雜程度高，房屋不僅是老百姓賴以生活的物質(zhì)空間，而且往往是最重要的財(cái)產(chǎn)。拆遷往往牽涉到被拆遷人的居住、就學(xué)、工作、就醫(yī)、休閑等多方面生活條件，部分低收人和老弱病群體更可能由于房屋拆遷陷入赤貧狀態(tài)，生活無著落，解決難度也很大。
第四，違法拆遷、野蠻拆遷造成糾紛積怨大、易激化。為拆遷搶工期，拆遷人不僅沒有就證據(jù)保全辦理公證，而且采用停水?dāng)嚯姟⑼Ｖ构峁?、恐嚇、暴力毆打、限制被拆遷人人身自由、突襲拆遷等等惡劣方式逼迫當(dāng)事人拆遷，違法拆遷、野蠻拆遷的事件不斷出現(xiàn)，各地拆遷引起的極端事件仍然不絕于耳，株連拆遷、釘子戶以及事件將拆遷制度推到風(fēng)口浪尖，拆遷制度遭人詬病。
商鋪拆遷承租人的損失誰(shuí)賠償，這個(gè)問題在上述文章中給出解答了。商鋪拆遷的情況之下，按照法律當(dāng)中的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是對(duì)此采取一定的補(bǔ)償?shù)拇胧?，補(bǔ)償?shù)木唧w金額包括有房屋價(jià)值的補(bǔ)償，還有就是停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。如果還有相關(guān)法律問題需要咨詢律師，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，律圖網(wǎng)會(huì)匹配專業(yè)律師為您服務(wù)。
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