專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1.考慮換房過(guò)渡期
賣房后再買房入住幾乎是不可能同步的，因此，在換房的過(guò)程中購(gòu)房者必須提早考慮“換房過(guò)渡期”。
一般在新房最終確認(rèn)后，購(gòu)房者應(yīng)立即考慮“換房過(guò)渡期”的居住事宜。如果選擇租房子住的話，最好在新房周邊以方便裝修，住房時(shí)間的長(zhǎng)短則要兼具新房的交付時(shí)間及最終入住的大致期限等。此外租房也要考慮穩(wěn)定性，畢竟搬家的耗時(shí)費(fèi)力問(wèn)題也是不容忽視的。
2.資金安全最重要以免“房財(cái)兩空”
二手房買賣由于相對(duì)復(fù)雜，交易過(guò)程中存在太多不確定因素，必須加以重視。
首先要核實(shí)產(chǎn)權(quán)的合法性，防止“房財(cái)兩空”;不要沖動(dòng)下定，不然反悔的話很難收回;合同內(nèi)容要明確、特別是一些違約責(zé)任需明確;“資金監(jiān)管”流向清楚，交接過(guò)程結(jié)清費(fèi)用。
3.盡量延長(zhǎng)交房期限
如果買家需要辦理按揭貸款、賣家需要償還貸款等會(huì)使交易周期變長(zhǎng)，給正常生活帶來(lái)不便之處。
因此，換房者應(yīng)多與專業(yè)人士、交易方溝通，盡量延長(zhǎng)交房期限，同時(shí)盡量提前買進(jìn)新居的交房時(shí)間，適當(dāng)安排交易周期，并留有一定的余地、實(shí)現(xiàn)舊房和新居之間的理想對(duì)接。
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