專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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租售同權(quán)能不能讓孩子上學(xué)區(qū)房
擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化，有較大幅度的提高。因?yàn)榇罅肯虢o孩子良好教育資源的父母會(huì)紛紛去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房，而不是買房。
租售同權(quán)讓哪五類人最受益
(一)高素質(zhì)人才
在北上深一線城市，有多少懷揣夢(mèng)想的北漂、滬飄，因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而愁腸百結(jié)吃睡不寧，最后只能逃離。一旦租房和買房具有同等的受教育權(quán)利，這對(duì)高素質(zhì)人才的吸納將會(huì)產(chǎn)生很大的影響。
一方面我們需要明白該政策對(duì)人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認(rèn)識(shí)到，廣州試點(diǎn)的人才準(zhǔn)入門檻還是很高的，所謂”符合條件的承租人子女“，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。
(二)租賃行業(yè)及其從業(yè)人員
從去年，中央就發(fā)文鼓勵(lì)各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，全國(guó)各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布“住房發(fā)展十三五規(guī)劃”，宣布未來5年將供應(yīng)170萬套住房，同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬套，占絕對(duì)大頭，保障性住房55萬套;商品住宅只有45萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，未來將產(chǎn)生巨量租賃房源，對(duì)傳統(tǒng)商品房形成沖擊。
據(jù)科普華君網(wǎng)研究院數(shù)據(jù)，未來5-10年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2023年的市場(chǎng)體量約為1.6萬億元，2025年將達(dá)到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。
長(zhǎng)期來看，“租售同權(quán)”如果能得到有效實(shí)施，對(duì)于租賃市場(chǎng)的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用，對(duì)于提升和穩(wěn)定租金回報(bào)率意義重大。但是，該政策要重點(diǎn)落實(shí)的對(duì)象應(yīng)是”新市民“，即流動(dòng)人口和大學(xué)生，對(duì)城市中其他群體的住房問題影響不大。
(三)出租房源的業(yè)主
有專家指出：房租收入比在25%-30%處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照2023年全國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來算，房租收入比遠(yuǎn)超過了這一范圍：北京約為44.8%，上海約為41.8%，深圳約為41.7%，也就是說，應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來支付房租。
一線城市的租房成本本就不低，而且這一數(shù)字還在逐年攀升?！白馐弁瑱?quán)”新政對(duì)房屋租賃來說是一個(gè)重大利好，租金可能迎來上漲。
不過，租金上漲并不是”租售同權(quán)“的題中之義?！弊馐弁瑱?quán)“的核心要義是為了使具有很強(qiáng)流動(dòng)性、租賃關(guān)系不穩(wěn)定的“新市民”能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅(qū)趕、不被隨便漲租金等，以使他們可以在城市立足，并最通過自身努力最終留在城市。
(四)商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)商
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年末，商品房待售面積69539萬平方米，其中住宅待售面積40257萬平方米，同比減少11%，辦公樓待售面積3631萬平方米，同比增加10.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積15838萬平方米，同比增加8%，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存問題正逐漸凸顯。
另外，一些已經(jīng)開業(yè)的商場(chǎng)，空置率居高不下，為了吸引消費(fèi)者、增加商場(chǎng)人氣，真是無所不用其極。
“租售同權(quán)”新政規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場(chǎng)提供更多的房源。這會(huì)緩解當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)中廣泛存在的“創(chuàng)新焦慮癥”嗎?
(五)創(chuàng)新型房企
隨著地價(jià)越來越高，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)天花板日顯，房企們“躺著掙錢”的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。謀求新的贏利點(diǎn)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房企的一致訴求。
此次”租售同權(quán)“新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來一些清新的涼意。不管是已經(jīng)在做的“租售并舉”，還是收并購(gòu)或參股長(zhǎng)租公寓企業(yè)，創(chuàng)新思維的房企都可以從中尋求新的發(fā)展空間。
況且，目前只是廣州一城，如果落地效果明顯，無疑會(huì)形成示范效應(yīng)，其他城市也會(huì)紛紛跟進(jìn)，這帶來的新的空間與機(jī)遇可以說是不可估量的。
租售同權(quán)能不能讓孩子上學(xué)區(qū)房?租售同權(quán)政策提出的時(shí)間還比較短，很多問題都沒有完全的考慮到跟補(bǔ)充完成，因此有很多內(nèi)容都是在不斷發(fā)展中。租售同權(quán)的法律效力跟實(shí)施的具體內(nèi)容，不知道怎么解決可以來科普華君網(wǎng)問問律師。
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