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一、租售同權(quán)是什么意思
租房市場(chǎng)目前存在不少二房東、“霸王條款”、隨意漲價(jià)、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象，同時(shí)，租房者也常常享受不到基本公共服務(wù)。要鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，就要加大對(duì)承租人合法權(quán)益的保護(hù)力度，穩(wěn)定租賃關(guān)系。加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
2023年7月10日，廣州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，率先提出“租售同權(quán)”?！斗桨浮诽岢?，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。還允許出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租等。
二、關(guān)于租售同權(quán)，目前有什么規(guī)定
2023年5月22日北京市住建委發(fā)布的2023年績效任務(wù)中，把推進(jìn)《北京市住房租賃條例》草案的調(diào)研起草工作，培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)作為首要任務(wù)，可見未來發(fā)展租賃市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)租售同權(quán)的重要性。
1、確定培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)
早在2023年6月3日，國務(wù)院就發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，文件針對(duì)租賃市場(chǎng)提出了目標(biāo)，要求到2023年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，同時(shí)要發(fā)展住房租賃企業(yè)。
2、租房權(quán)益獲立法保障
為了使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇，明確承租人的權(quán)利義務(wù)，保障承租人的合法權(quán)益，2023年5月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》，針對(duì)目前租賃市場(chǎng)的各種現(xiàn)象做出了規(guī)定，比如其中第十四條明確規(guī)定“除住房租賃合同約定的情況外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任?！?/p>
3、廣州率先提出租售同權(quán)
2023年7月10日，廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，規(guī)定租房人子女可就近入學(xué)的規(guī)定，力求實(shí)現(xiàn)租房與買房居民享同等待遇。
4、確定首批試點(diǎn)城市
2023年7月18日，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求大中城市要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民營的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，廈門、深圳、南京、杭州等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。
在廈門，很多人都期望可以租房的方式解決住房問題，租售同權(quán)將逐步通過立法使租房居民與買房居民享有同等待遇。
通過上面文章的講解，我們租售同權(quán)的國家規(guī)定。租售同權(quán)的出臺(tái)，讓租房有了法律上的認(rèn)可，租房的人身權(quán)利有了法律的保障。租售同權(quán)國家規(guī)定的具體內(nèi)容，讓租房的人在住宿、醫(yī)療、教育上同買房的人享有一樣的權(quán)利。那么希望以上內(nèi)容能夠解決您的問題，如果還有不清楚的問題，科普華君網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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