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不得出租的房屋有哪些
并非所有房屋都可以租住，為了維護自己的利益，承租人在租房時一定要注意房屋是否可以合法地出租。根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有權(quán)證件的;
(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)房屋權(quán)屬有異議的;
(五)屬于違法建筑的;
(六)不符合安全標準的;
(七)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
(九)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
防范房屋租賃糾紛的措施
想必所有人都不想麻煩纏身，那么承租人應(yīng)如何防范房屋租賃糾紛呢?
(一)承租人要依法簽訂租賃合同，合法地承租房屋。首先，要將租賃當事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定;其次，就是合同內(nèi)容不能違法;再次，除了雙方當事人的意思表示真實一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》。
(二)承租人應(yīng)對房屋、出租人的基本信息以及房屋的權(quán)屬狀況進行仔細地了解了，以免租住到權(quán)利受限的房屋或者是遭遇假房東;房屋的基本信息包括住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
(三)約定房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
(三)在房屋租賃合同中，應(yīng)約定雙方的違約責任以及解除合同的具體條款，避免權(quán)益受損后無法獲得相應(yīng)的賠償。例如出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
房屋租賃是目前在我國將房屋使用價值零星出售的一種非常流行的商品流通方式，但同時房屋租賃糾紛也越來越多，各位承租人如果想更好地維護切身利益建議在租賃房屋前應(yīng)對房屋租賃的相關(guān)問題有所了解，日后才能避免糾紛。若您已經(jīng)遇到了爭議或者糾紛建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師，科普華君網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。
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