專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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之前因?yàn)橐环慷u(mài)的事跡被曝光，科普華君網(wǎng)成為了民眾的關(guān)注點(diǎn)，一時(shí)間“風(fēng)光”無(wú)人能敵，遇到這種事情作為賣(mài)家或是買(mǎi)家都是十分倒霉的。一房二賣(mài)不僅僅出現(xiàn)在二手房交易里，新房交易過(guò)程中也可能發(fā)生，今天科普華君網(wǎng)小編就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)。
遇到一房二賣(mài)時(shí)購(gòu)房者怎么維權(quán)?
1、買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任;
2、如賣(mài)房者是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一般人，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以民法典作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。且不能主張懲罰性賠償責(zé)任，只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失。
“一房二賣(mài)”后，房屋過(guò)戶給哪一方?
1、兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同;
2、兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記(不管房屋是交付了哪一方)，確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán);
3、在第一個(gè)買(mǎi)房人已辦過(guò)戶后又賣(mài)第二人的情況下，因這時(shí)出賣(mài)人已沒(méi)有所有權(quán)，所以第二次賣(mài)房是無(wú)效的。
如何避免一房二賣(mài)的情況發(fā)生?
1、確保定金被房主簽收
通常情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方在正式簽約前是不會(huì)見(jiàn)面的，定金往往是中介公司轉(zhuǎn)交，購(gòu)房者很難知道房主是否收到定金，但是購(gòu)房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)房主已經(jīng)簽收定金。
2、進(jìn)行登記手續(xù)
需要注意的是，在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款;另外，我國(guó)民法典規(guī)定了一種新型的登記制度，即預(yù)告登記制度，可以避免一房二賣(mài)。
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