專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1、注意購(gòu)房合同上收房條款約定
有的時(shí)候開發(fā)商會(huì)與客戶在購(gòu)房合同約定，房款結(jié)清才會(huì)交房。否則開發(fā)商有權(quán)延期交付，這時(shí)就需要購(gòu)房者注意。
2、物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)
新建的小區(qū)，物業(yè)公司都是由開發(fā)商聘請(qǐng)，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。但是購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房合同的簽約時(shí)，有權(quán)就物業(yè)費(fèi)等條款作出約定，不允許開發(fā)商與物業(yè)公司隨意漲價(jià)。
3、注意繳納契稅簽協(xié)議
契稅一般于購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是貸款業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。
開發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)橘J款買房的業(yè)主，在房產(chǎn)證沒有辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商私自挪用。
對(duì)此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
4、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
不驗(yàn)房，就沒辦法確定自己的房子是否有問題。所以一定要先驗(yàn)房，再辦理手續(xù)，一旦簽了手續(xù)，再出問題開發(fā)商就不會(huì)負(fù)責(zé)了。
5、業(yè)主應(yīng)集體收房
因?yàn)闃I(yè)主們大多缺乏一定的專業(yè)房產(chǎn)知識(shí)，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收房，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師等專業(yè)人員指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
提前了解到收房過程中的一些問題，就可以保證自己的權(quán)益不會(huì)受到侵害。
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