專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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全款買房的購房者，可以選擇自辦房本，也可以選擇代辦房本;貸款買房的購房者，一般情況下，只能交由開發(fā)商或者第三方代辦公司辦理。
一、代辦房本怎么辦?
一般情況下，開發(fā)商或者第三方代辦公司會幫購房者辦理房本。
購房者在接到通知后，準(zhǔn)備好材料，并將材料交給工作人員，開發(fā)商會統(tǒng)一辦理。
準(zhǔn)備材料如下：
1、商品房購房(預(yù)售)合同;
2、聯(lián)機(jī)備案表;
3、契稅完稅憑證;
4、購房發(fā)票
貸款：首付款+貸款+實(shí)測面積補(bǔ)差款;
全款：全款+實(shí)測面積補(bǔ)差款;
5、專項(xiàng)維修資金繳存憑證;
6、身份證;
7、戶口本;
8、婚姻證明。
之后，開發(fā)商會將材料提交給不動產(chǎn)登記中心。一般來講，自入住之日起180天(現(xiàn)房)-730天(期房)內(nèi)，可拿到房本。
備注：如果是現(xiàn)房，不需要提供聯(lián)機(jī)備案表和實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票。
二、自辦房本怎么辦?
全款買房，自辦房本，需等到開發(fā)商將大產(chǎn)證辦妥后，帶齊材料，到不動產(chǎn)登記中心辦理房本業(yè)務(wù)。
準(zhǔn)備材料如下：
1、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》(交易管理網(wǎng)上錄入房屋及購房者信息，網(wǎng)上申請取得申請編號并打印，由開發(fā)商蓋章);
2、授權(quán)委托書(由開發(fā)商蓋章);
3、詢問筆錄(可在建委網(wǎng)打印);
4、《XX市商品房預(yù)售合同》;
5、面積補(bǔ)差協(xié)議;
6、身份證明材料(身份證、戶口本等);
7、《房地平面圖》、《房屋登記表》;
8、契稅完稅證明;
9、專項(xiàng)維修資金收據(jù);
10、全款發(fā)票;
11、聯(lián)名買受人共有或份額聲明。
自辦房本速度較快，比代辦房本的周期短，通常在提交辦理材料后2-3天，即可拿到房本。
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