專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、法律規(guī)定買回遷房要交什么稅
(一)買房人應(yīng)繳納的契稅：
1、契稅：房款的1.5%。面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米一下并且是首套的繳納1%;
2、交易費(fèi)：3元/平方米;
3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定;
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、交易費(fèi)：3元/平方米;
2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) ;
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) ;
4、土地出讓金：大概房款的3%，目前不確定。
二、目前二手商品房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：
1、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
8、核檔費(fèi)：50元/宗。
綜上可知，所謂的回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，每一個(gè)樓盤基本上都有回遷房，回遷房的售價(jià)是低于商品房的售價(jià)的。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，它就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。所以，在買賣回遷房時(shí)繳納的稅款與普通房子是差不多的。
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