專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 
基本案情
南京市郊區(qū)拆遷戶老王好賭，為還賭債去年將自己名下的一套拆遷安置房出賣給老張。由于老王取得該房屋沒(méi)有五年，雙方在合同中約定，待房屋五年到期時(shí)必須到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，否則按照每日支付違約金一百元，至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成日。老張一次性轉(zhuǎn)賬支付王某某一百萬(wàn)元購(gòu)房款。老王得到購(gòu)房款后才將情況告訴妻子，妻子暴跳如雷，堅(jiān)決反對(duì)，要求老王立即解除合同，將購(gòu)房款返還。而老王已經(jīng)將購(gòu)房款的一半還了賭債，無(wú)法返還。老王妻子為了保住房屋，向自己弟弟借款，要求與老張解除房屋買賣合同。遭到老張拒絕，老張同時(shí)要求老王按照合同約定交付房屋，否則只能通過(guò)法院。
老王此時(shí)慌了神，也覺(jué)得不該出賣房屋。在咨詢了相關(guān)機(jī)構(gòu)后，老王妻子以自己的名義向法院起訴老王和老張，要求撤銷老王和老張簽訂的房屋買賣合同，其理由是該房屋系拆遷安置房，五年內(nèi)不得出賣，并且沒(méi)有得到妻子同意。
法院認(rèn)為
法院查明，該房屋系王某個(gè)人名下的拆遷安置房，法院認(rèn)為：拆遷安置房雖然有的地方也稱呼為經(jīng)濟(jì)適用房，但是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》與《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房屬于不同性質(zhì)的房屋。兩者的政策目的及保護(hù)的法益不同，從性質(zhì)上看，拆遷安置房系對(duì)被拆遷人的整體補(bǔ)償，具有對(duì)價(jià)性質(zhì)，是對(duì)被征收人原有房屋被拆遷所進(jìn)行的補(bǔ)償。而經(jīng)濟(jì)適用房系保護(hù)城市低收入人群利益，具有保障性質(zhì)。因此，拆遷安置房買賣，并不涉及擾亂社會(huì)公共利益的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。只是不滿五年轉(zhuǎn)讓的，具有暫時(shí)不能履行過(guò)戶的情形，當(dāng)事人要求五年內(nèi)過(guò)戶的，不支持。至于沒(méi)有征得妻子同意的問(wèn)題，由于房屋系王某個(gè)人名下的房屋，并不能據(jù)此撤銷房屋買賣合同，因此，駁回訴訟請(qǐng)求。
總結(jié)
本案給我們的啟示，人生在世，遠(yuǎn)離賭博，遠(yuǎn)離毒品，遠(yuǎn)離不良誘惑。家庭重大事項(xiàng)，提前協(xié)商，確定一致意見(jiàn)后再作為。涉及到房屋買賣問(wèn)題，法律保護(hù)誠(chéng)信交易，不輕易否定合同效力。同時(shí)，公序良俗原則也是社會(huì)生活的底線，公民、社會(huì)組織都要遵守。
相關(guān)法條：
《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》
第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的拆遷安置房可以買賣嗎？，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
▼更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)掃描二維碼▼
本微信公眾號(hào)僅用于公益普法，貴在分享，文中部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。如果分享內(nèi)容侵犯您的版權(quán)或者所標(biāo)來(lái)源非第一原創(chuàng)，請(qǐng)后臺(tái)私信，我們會(huì)及時(shí)審核處理。
往期回顧：
1、
2、
3、
4、
免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載自其它媒體，版權(quán)歸原作者所有；旨在傳遞信息，不代表本站的觀點(diǎn)、立場(chǎng)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)聯(lián)系原作者。如果來(lái)源標(biāo)注有誤或侵犯了您的合法權(quán)益等其他原因不想在本站發(fā)布，來(lái)信即刪。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
