專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理需要什么資料
辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需材料：
1、蓋章的申請(qǐng)表。
2、房屋買賣合同。
3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書。
4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。
6、契稅完稅或減憑證。
7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)。
8、房屋共有的提交共有協(xié)議。
9、銀行的提前還貸證明。
二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理流程
1、初始登記
購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)的資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購(gòu)房者可在入住三個(gè)月以后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者是在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。
初始登記階段房管部門要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、填寫《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》
購(gòu)房者在確定初始登記完成后，主動(dòng)到房屋管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫完成以后，讓開發(fā)商簽字和蓋章。
提醒一下各位購(gòu)房者，部分開發(fā)商的手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購(gòu)房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購(gòu)房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門去咨詢，省去了奔波之苦。
3、拿測(cè)繪圖(表)
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積非常的重要依據(jù)，購(gòu)房者必須攜帶。購(gòu)房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人的身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或者向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件
辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料，能確定房屋是的，以及房屋的面積。準(zhǔn)備好資料之后就能去不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記處進(jìn)行登記，之后再等拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候支付對(duì)應(yīng)的費(fèi)用就能拿到了，不過要核對(duì)好產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容是否正確，一旦錯(cuò)誤后面更改就會(huì)很麻煩，也會(huì)影響對(duì)房屋的使用權(quán)。
辦證所需要的文件多而雜，購(gòu)房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該要提前咨詢相關(guān)部門，明確的需要領(lǐng)取到哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不要落下。
5、交公共維修金、契稅等費(fèi)用
公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取(部分城市)，還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購(gòu)房者尤其要注意：無(wú)論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。
6、提交申請(qǐng)的材料
7、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證
購(gòu)房者攜帶房屋管理部門的領(lǐng)取證書通知書，按照通知書上的時(shí)間去領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。在這期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)的核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名以及權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要
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