專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、月供多少最合理呢?
具體的月還款額要取決于貸款人的收入水平，在這里要跟大家分享的是月供占還款額的比例為多少最合適。其實(shí)，銀行在處理我們的貸款申請(qǐng)時(shí)，具體的額度也是根據(jù)我們的收入來判定。一般來說，銀行給出的月還款額不會(huì)超過貸款者月收入的50%，這是一個(gè)比較合理的規(guī)定。很多人會(huì)想要在收入證明上動(dòng)手腳，來提高自己的貸款額度和月供，但是你的實(shí)際收入并不會(huì)隨之改變，這樣做的后果是給自己的生活帶來了極大的壓力，降低自己的生活品質(zhì)，甚至?xí)袛喙┑娘L(fēng)險(xiǎn)。
需要注意的是，占收入50%比重的月供并不適合所有的人群，大家還是根據(jù)自己的實(shí)際支付能力來判斷。對(duì)于工作穩(wěn)定、沒有孩子的貸款者來說，月收入40%~45%的月供是比較合理的，因?yàn)樾枰袚?dān)的責(zé)任較少，花費(fèi)較少，個(gè)人的升值潛力還比較大;但對(duì)于有孩子的家庭來說，孩子的生活、教育支出占不小的比重，所以可以適當(dāng)?shù)慕档驮鹿┱技彝ナ杖氲谋壤?/p>
二、如果選擇了較高的月供從而發(fā)生了斷供，會(huì)帶來哪些影響呢?
1、提前收回全部房貸，
逾期還貸，銀行可根據(jù)貸款合同提前一次性收回全部房貸;
2、遭到起訴，房產(chǎn)被拍賣
長(zhǎng)期不還或多次不還，銀行就會(huì)起訴到法院，法院會(huì)查封你的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，強(qiáng)制一次還清所有貸款;
3、個(gè)人信用記錄受到影響
逾期嚴(yán)重者，銀行會(huì)把不良記錄傳入人民銀行征信系統(tǒng)，假如以后再想從銀行貸款買車、投資等都比較困難了，也很難申請(qǐng)到信用卡。房貸逾期上征信的影響遠(yuǎn)比平時(shí)信用卡逾期嚴(yán)重得多。
4、罰息
很多人是因?yàn)樽约旱拇中幕蚴瞧渌蝈e(cuò)過了還款日期，如果能及時(shí)補(bǔ)齊，銀行會(huì)按照簽訂的貸款合同進(jìn)行罰息處罰，后果就不會(huì)很嚴(yán)重。但是平時(shí)還是要注意，盡量不要發(fā)生這種事情。
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