專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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如何購(gòu)買(mǎi)聯(lián)建房呢
因房管部門(mén)備案需要，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，蓋上私章后，至村委和房管部門(mén)等部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，后經(jīng)過(guò)登記公告后，頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
過(guò)戶手續(xù)：
(1)雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
(2)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；
(3)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。
聯(lián)建房有什么弊端
1、一般來(lái)說(shuō)聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開(kāi)發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門(mén)要保護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持！
2、聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，所以會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。(比如賣(mài)房人有經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等，都有可能讓購(gòu)房者蒙受損失)。
3、小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)政府職能部門(mén)批準(zhǔn)，違法使用集體土地開(kāi)發(fā)、違法建設(shè)的住宅，房管部門(mén)不予備案，而且不能取得產(chǎn)權(quán)證。一般而言，農(nóng)民聯(lián)建房既有規(guī)劃，又是合法用地，符合條件的可以在房管部門(mén)登記備案，取得產(chǎn)權(quán)證。
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