專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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什么是借名買房
借名買房指自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。
借名買房的變通方式實際上存在很大風(fēng)險。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實際出資人則是“實際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價格購買的，則實際產(chǎn)權(quán)人則無法要求取消交易。
一、借名買房的風(fēng)險
1、親屬之間無書面協(xié)議，房價暴漲后，出資可能被認(rèn)定為債權(quán)。也就是說能要錢，要不回房;
2、產(chǎn)權(quán)人離婚，房產(chǎn)作為其夫妻共同財產(chǎn)被分割;
3、產(chǎn)權(quán)人死亡，房產(chǎn)作為其遺產(chǎn)被繼承;
4、產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán);
5、產(chǎn)權(quán)人因法律問題被法院查封房產(chǎn);
6、產(chǎn)權(quán)人擅自將房屋出賣。
也就是說，借名買房，自己花錢把房放在了別人名下，從法律意義上講，冠名人對房屋享有所有的法律權(quán)利。
二、實際出資人如何降低風(fēng)險，取得房屋所有權(quán)
1、雙方必須有書面協(xié)議;
不管是同鄉(xiāng)、同學(xué)還是親屬，必須要有書面協(xié)議。書面協(xié)議是能夠證明借名買房的關(guān)鍵證據(jù)。
2、實際出資人要保存好出資證明;
最好是直接付給開發(fā)商或者賣房人的銀行記錄，不建議先將購房款打給被借名人。
3、留存交易過程、生活期間的所有單據(jù);
包括各種稅費的票據(jù)，居住在房屋內(nèi)產(chǎn)生的生活單據(jù)等。
4、一旦出現(xiàn)糾紛，需要請專業(yè)的律師進(jìn)行維權(quán);
以上就是小編為大家解答的關(guān)于借名買房的風(fēng)險的問題。買賣房子時盡量用自己的名字，這樣自己住著才安心放心，也不會擔(dān)心存在的風(fēng)險。如果有其他的問題，一定要及時咨詢律師，我們科普華君網(wǎng)有免費的在線法律咨詢，可以為大家解答。
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