專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、購(gòu)買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等。因?yàn)?，根?jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定，擔(dān)保債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以就拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償。若購(gòu)買了被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)，購(gòu)房者的權(quán)益就得不到保障;而《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，受司法限制的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
二、在簽合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)向房產(chǎn)商確認(rèn)所購(gòu)房屋用途確實(shí)是商用，并在合同中注明，防止開發(fā)商“偷梁換柱”，以住宅房冒充商用房，必要時(shí)可去房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋用途。
三、購(gòu)房者購(gòu)買商鋪，相當(dāng)一部分人看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點(diǎn)要注意的是，如果商鋪尚未竣工，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。所以上述承諾只能適用已竣工的商品房，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者要慎重評(píng)估房產(chǎn)商的承諾得到兌現(xiàn)的可能性有多大。
四、商用房有內(nèi)、外銷區(qū)別。購(gòu)房者在購(gòu)買商鋪之前，應(yīng)先問清房屋具體是內(nèi)銷，還是外銷，以免簽了合同卻辦不出房產(chǎn)的房屋。
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