專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房屋居間服務(wù)合同糾紛怎么處理？
當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。
當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。
二、房屋居間合同的違約責(zé)任如何確定？
居間合同中一般約定如由于一方違約或雙方協(xié)議解除居間合同，則應(yīng)賠償中介受到的損失即傭金的損失，一般以房屋總價(jià)2%來計(jì)算。實(shí)務(wù)中有不少案例是由此引起。一方如果有正當(dāng)理由造成買賣合同不能簽訂，則應(yīng)當(dāng)解除居間合同，退還定金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但法院在判決時(shí)會(huì)考慮到以下因素：
1、解除《居間合同》的原因是什么。
2、中介是否存在過錯(cuò)。
3、中介是否完成了全部的合同義務(wù)。
一般而言，如中介不存在明顯過錯(cuò)，法院會(huì)考慮到中介確已提供相應(yīng)服務(wù)，但又并未完成全部義務(wù)，因此會(huì)酌情判決支持部分傭金，而不致于按居間合同所約定的房屋總價(jià)2%來判決。
在居間合同約定時(shí)間到中介公司，并要求中介公司出具對(duì)方不在約定時(shí)間簽訂買賣合同或提出不合理要求造成不能簽訂買賣合同的書面證明。 向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，指出由于對(duì)方未按約定時(shí)間簽約或造成買賣合同不能簽訂已構(gòu)成違約，給出對(duì)方一個(gè)簽約的寬限期，要求對(duì)方在該期限內(nèi)簽約，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。并將書面通知復(fù)印留存，將原件掛號(hào)寄送給對(duì)方，如無對(duì)方地址可寄到中介公司轉(zhuǎn)交。 在寬限期規(guī)定的時(shí)間再次到中介公司，如再不能簽約，再次要求中介公司出具證明。
居間合同其實(shí)和中介合同、委托合同以及代理合同都是很相似的，但是居間合同一般是以自己的名義和第三人之間訂立一份合同，之后再將該合同的權(quán)利義務(wù)通過法定的方式轉(zhuǎn)移給居間合同的另一方委托人，如果雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生爭(zhēng)議的話，可以選擇合適的方式處理。
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