專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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如果是農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)問題首先肯定是需要由當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商處理。其次如果雙方之間協(xié)商不下的話，那么就由當(dāng)?shù)卣畞韺?duì)土地的相關(guān)所有權(quán)進(jìn)行處理。如果當(dāng)?shù)卣荒苌米蕴幚淼脑?，那么?dāng)事人其中一方可以向法院提起相關(guān)訴訟。
1、首先是協(xié)商解決
土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。公民之間發(fā)生的農(nóng)村房屋所有權(quán)糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。
2、其次是行政解決
個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理?！扒址竿恋氐乃袡?quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。
3、再次是司法解決
當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。
4、最后，農(nóng)村房屋所有權(quán)糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。
人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(huì)(包括城市的居民委員會(huì)和農(nóng)村的村民委員會(huì))的主持下，以國家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會(huì)公德為依據(jù)，對(duì)民間糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說服教育、規(guī)勸疏導(dǎo)，促進(jìn)糾紛當(dāng)事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達(dá)成協(xié)議，消除紛爭(zhēng)的一種群眾自治活動(dòng)。
從協(xié)商解決到行政解決到司法解決再到最后的人民調(diào)解解決，公權(quán)力與人民協(xié)商的結(jié)合程度在不斷加大，給予了當(dāng)事人最好的解決糾紛的權(quán)利。對(duì)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)問題其實(shí)最主要的問題還是在當(dāng)事人雙方之間。如果當(dāng)事人能夠進(jìn)行協(xié)商處理的話，那么是最快也是最好的解決辦法。如果雙方協(xié)商不下的話，并且當(dāng)?shù)卣{(diào)解不下的話，最好的方式就是提起法律訴訟，由法院來進(jìn)行調(diào)查和取證來確定誰最后擁有房屋產(chǎn)權(quán)。
其實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛就是雙方當(dāng)事人之間的民事糾紛，民事糾紛的處理方法其實(shí)可以總結(jié)為四種，分別是協(xié)商、調(diào)解、訴訟以及仲裁，但是具體選擇何種的方式來處理雙方當(dāng)事人之間的糾紛是不確定的，由發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人之間自由選擇。
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