專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、上海房產(chǎn)協(xié)議糾紛律師收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)嗎?
1、上海房產(chǎn)協(xié)議糾紛律師收費(fèi)并不是一定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
律師服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
律師事務(wù)所依法提供下列法律服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)：
(1)代理民事訴訟案件;
(2)代理行政訴訟案件;
(3)代理國家賠償案件;
(4)為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、代理申訴和控告、申請(qǐng)取保候?qū)?，?dān)任被告人的辯護(hù)人或自訴人、被害人的訴訟代理人;
(5)代理各類訴訟案件的申訴。
律師事務(wù)所提供其他法律服務(wù)的收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
2、政府制定律師服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)廣泛聽取社會(huì)各方面意見，必要時(shí)可以實(shí)行聽證。
政府指導(dǎo)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)司法行政部門制定。政府制定的律師服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)充分考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、社會(huì)承受能力和律師業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照補(bǔ)償律師服務(wù)社會(huì)平均成本，加合理利潤與法定稅金確定。
二、 房產(chǎn)糾紛的管轄法院如何確定?
1、房產(chǎn)糾紛的管轄法院為不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院
(1)房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，無法移動(dòng)，這類訴訟既不能由被告住所地人民法院管轄，也不能由原告住所地人民法院管轄，只能由標(biāo)的物所在地的人民法院管轄。
(2)房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，為當(dāng)事人參加訴訟提供了便利的條件，這樣既便于原告起訴和舉證，也方便了被告答辯和反訴。
(3)房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，可以方便人民法院對(duì)案件的審理。這樣既便于人民法院及時(shí)收集、核實(shí)各種證據(jù)和查明案件事實(shí)，同時(shí)也便于人民法院對(duì)生效裁判的執(zhí)行。
2、處理房產(chǎn)糾紛需要注意的問題
需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。另外，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨(dú)立的第四級(jí)案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。
合同是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果，既然雙方當(dāng)事人在自愿，平等的基礎(chǔ)上訂立了合同，那么按合同履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)是毫無疑問的。但是當(dāng)事人可能會(huì)因?yàn)榉N種原因而主觀上不想履行或不想完全履行合同，就會(huì)由此產(chǎn)生糾紛。
與他人簽署房屋買賣、房屋租賃合同之后，若是引發(fā)了糾紛，那么糾紛當(dāng)事人可以選擇在糾紛發(fā)生之初就委托律師處理糾紛，也可以先自行處理、在確定自己沒有處理能力后再提出律師委托請(qǐng)求。糾紛當(dāng)事人在決定處理辦法之前，可以先行咨詢律師，若是發(fā)現(xiàn)律師介入的時(shí)間并不會(huì)影響到需要支付的律師費(fèi)金額，可以在糾紛發(fā)生后就委托律師來處理糾紛。
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