專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、應(yīng)該怎樣來(lái)處理房產(chǎn)糾紛
房子是一個(gè)提供溫暖、解除疲勞、帶來(lái)寧?kù)o的港灣。然而近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)糾紛案件呈逐年大幅上升趨勢(shì)，房產(chǎn)糾紛維權(quán)，如何解決?發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過下列途徑解決：
第一，凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。
第二，拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。
第三，單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。
第四，單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
第五，因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。
第六，因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
二、打房產(chǎn)官司要注意什么
打房產(chǎn)官司還應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時(shí)，就需要提交購(gòu)房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項(xiàng)不符，給住戶造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。
其次，如當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴;如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。
最后，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法典》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。
在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里面，房子都是很重要的，畢竟要先有了房子之后，才能有一個(gè)家，才能讓自己有一種歸屬感。而有的人正是抓住了這點(diǎn)，從而雙方之間產(chǎn)生了房產(chǎn)糾紛，在實(shí)際處理房產(chǎn)糾紛的時(shí)候，需要結(jié)合不同的情況，選擇恰當(dāng)?shù)姆绞?，這樣糾紛得以解決，而自身的利益也會(huì)得到維護(hù)。
綜合以上介紹，對(duì)于房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)調(diào)、調(diào)解或訴訟方式解決。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于怎樣處理房產(chǎn)糾紛的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)咨詢科普華君網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。
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