專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房東拿到全款不給騰房怎么辦
1、房東拿到全款不騰退房屋，可以到人民法院起訴該房東。該房東無故不騰出房屋的行為屬于不履行合同義務(wù)的行為，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行。經(jīng)過法院審理，獲得勝訴判決。對(duì)方仍然不履行的，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條第一款規(guī)定，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。
二、付全款后房東不過戶起訴需要準(zhǔn)備什么材料
需要雙方都簽名的《買賣合同》、付款憑證，如果有中介參與的，還有《居間合同》，出賣人拒絕過戶或違約的憑證等，再寫個(gè)民事起訴狀。
“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄”。如果爭議的標(biāo)的額不是很大，如北上廣江浙五省市小于一億元的標(biāo)的，都由基層法院管轄； 就是到爭議房屋所在地的區(qū)縣級(jí)法院起訴。為避免過了訴訟時(shí)效，要盡快起訴。最好找律師處理，最大化的保障合法權(quán)益。
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