專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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首先必須知道，還不還房貸與房子是否爛尾無關(guān)，哪怕只是一片空地，該還的房貸也還是要還，在借貸購房之時，銀行其實是將全部的款項都已經(jīng)給了開發(fā)商的，購房者與銀行的債務(wù)關(guān)系已經(jīng)形成，還是需要繼續(xù)還貸。
如果突然斷供的話，將影響到征信記錄，未來可能在很長一段時期內(nèi)都無法貸款了，而資產(chǎn)將會被銀行封鎖，爛尾房也會被銀行八區(qū)拍賣，彌補銀行的虧空，但既然是爛尾房，必定拍賣所得不及原價，自己照樣要欠銀行一大筆債務(wù)，建議最好繼續(xù)還貸。
1、看五證，看房的時候大家不要跟置業(yè)顧問侃天侃地，先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才能夠有資格進(jìn)行預(yù)售。小編提醒大家，復(fù)印件很容易作假，有必要的話，購房者可以要求查看開發(fā)商五證原件。
2、看等級資質(zhì)，開發(fā)商的等級可以分為四級到一級，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級資質(zhì)的開發(fā)商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較于其他幾級要強很多。如果是一個民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商擁有二級資質(zhì)，實力也算是不錯了，三級的就很一般，四級的開發(fā)商是不建議考慮的。所以購房者在咨詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質(zhì)。
3、看開發(fā)商以往的業(yè)績，如果不會選擇開發(fā)商，那可以參考其他購房者的選擇，比如如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強，開發(fā)商實力也就越強。
4、看開發(fā)商的口碑如何，跟開發(fā)商有過接觸的業(yè)主應(yīng)該說是非常有發(fā)言權(quán)的，如果業(yè)主對開發(fā)商的評價都很好，開發(fā)商自然也會有很好的口碑，開發(fā)商的實力也不會太差。從購房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是最真實的?？诒玫拈_發(fā)商，一定會有過人之處。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發(fā)商的口碑情況。
5、實地考察樓盤，實地考察是買房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項目?？梢酝ㄟ^項目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。
6、看承建地塊的大小，大開發(fā)商實力也會更強一些，大的開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開發(fā)商一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。
首先是需要了解房子是否屬于爛尾樓了，然后根據(jù)貸款的具體情況來具體對待，要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。買房如何選擇開發(fā)商，開發(fā)商的實力決定樓盤的好壞，所以說選擇大的開發(fā)商是很重要的一個方面，這些相關(guān)的內(nèi)容都是可以參考和了解的。
很多人都對購買房子這件事很煩惱，害怕購買的房子是爛尾樓，或者是開發(fā)商的實力不夠，導(dǎo)致停工等等。所以說對于業(yè)主們來說購買期房還是有一定的風(fēng)險的，此時買房選擇開發(fā)商的這個問題是很重要的，這樣對于購買適合的房源有一定的幫助，也可以維護(hù)自己的權(quán)益。
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