專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、開發(fā)商違約不給退房怎么辦
1、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。協(xié)商的時(shí)候還可以要求開發(fā)商退還利息。
2、到法院去起訴開發(fā)商，開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。
二、開發(fā)商違約的情形
1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)
購房者在選房、簽訂合同時(shí)，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。實(shí)踐中，針對房屋質(zhì)量的問題，具體可以分兩類情況處理：
(1)是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。
(2)是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2、房產(chǎn)證逾期未辦下來的
逾期辦證的，按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實(shí)際損失超過合同約定的違約金的，可以按實(shí)際損失來主張。這里所講的“一定期限”其實(shí)是在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。開放商應(yīng)該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，可以一并賠付。
3、宣傳與實(shí)際交付的房子不一致
房子的地理位置、基本價(jià)格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實(shí)際不符。這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實(shí)際上是開發(fā)商違約!
遇到開發(fā)商違約的情況可以考慮及時(shí)的辦理退房手續(xù)，減少自己的損失。開發(fā)商退房的時(shí)候一般是會退還利息等費(fèi)用，首付會退給購房者，利息直接退給銀行，銀行會將這個(gè)業(yè)務(wù)按照購房者提前還清貸款來進(jìn)行辦理。
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