專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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買房稅費(fèi)計(jì)算器(二手房稅費(fèi)計(jì)算器)
相關(guān)稅費(fèi)
住宅： 賣方：增值稅及附加、個(gè)人所得稅
買方：契稅、房產(chǎn)稅、抵押登記費(fèi)、登記費(fèi)
非住宅：賣方：印花稅、增值稅及附加、土地增值稅、所得稅、房產(chǎn)稅、評(píng)估費(fèi)
買方：契稅、印花稅、抵押登記費(fèi)、登記費(fèi)
一、增值稅及附加稅
1.普通住宅
? 個(gè)人出售不滿 5 年普通住宅；
按照總價(jià)征收，即增值稅及附加稅=房屋成交價(jià)/1.05* 5.3 %；
? 個(gè)人出售滿 5 年普通住宅，無增值稅及附加稅；
2.非普通住宅
? 個(gè)人出售不滿 5 年非普通住宅；
按照總價(jià)征收，即增值稅及附加稅=房屋成交價(jià)/1.05* 5.3 %；
? 個(gè)人出售滿 5 年非普通住宅
提供上手發(fā)票購(gòu)入資料，按照差價(jià)征收，即境外個(gè)人增值稅及附加稅=（房屋成交價(jià)-上手房屋購(gòu)入價(jià)）/1.05* 5.3 %
3.增值稅及附加免征的特殊情況
1、個(gè)人出售房改售房
2、個(gè)人出售售后公房
3、個(gè)人出售拆遷安置房（需產(chǎn)調(diào)信息明確為房屋補(bǔ)償）
二、個(gè)人所得稅
1.普通住宅
? 個(gè)人出售滿 5 年普通住宅
(1)該普通住宅是家庭唯一住宅，免征
(2)普通住宅不是家庭唯一的住宅
按總價(jià)計(jì)算：個(gè)人所得稅=（房屋成交價(jià)-增值稅）*1%
按差價(jià)計(jì)算：個(gè)人所得稅=(房屋成交價(jià)-上手房屋購(gòu)入價(jià)-合理費(fèi)用)*20%
? 個(gè)人出售不滿 5 年普通住宅
(1)按總價(jià)計(jì)算：個(gè)人所得稅=（房屋成交價(jià)-增值稅）*1%
(2)按差價(jià)計(jì)算：個(gè)人所得稅=(房屋成交價(jià)-上手房屋購(gòu)入價(jià)-合理費(fèi)用)*20%
（注：合理費(fèi)用指本手增值稅、上手契稅等）
2.非普通住宅
? 個(gè)人出售滿 5 年非普通住宅
(1)該非普通住宅是家庭唯一住宅，免征
(2)該非普通住宅不是家庭唯一住宅
? 按總價(jià)計(jì)算：個(gè)人所得稅=（房屋成交價(jià)-增值稅）*2%
? 按差價(jià)計(jì)算：個(gè)人所得稅=(房屋成交價(jià)-上手房屋購(gòu)入價(jià)-上手合理費(fèi)用)*20%
? 個(gè)人出售不滿 5 年非普通住宅
(1)按總價(jià)計(jì)算：個(gè)人所得稅=（房屋成交價(jià)-增值稅）*2%
(2)按差價(jià)計(jì)算：個(gè)人所得稅= (房屋成交價(jià)-上手房屋購(gòu)入價(jià)-合理費(fèi)用)*20%
買入方稅費(fèi)及計(jì)算方法（住宅）
一、契稅
? 首次購(gòu)買 90 平米以下的住宅，契稅=（房屋成交價(jià)-增值稅）*1%
? 首次購(gòu)買的 90 平米以上的住宅，契稅=（房屋成交價(jià)-增值稅）*1.5%
? 非首次購(gòu)買住宅，契稅=（房屋成交價(jià)-增值稅）*3%
注明：首次購(gòu)買特指家庭（夫妻及未成年子女），家庭成員名下在上海均無
任何產(chǎn)權(quán)住房，兩個(gè)家庭購(gòu)買一套住房，契稅可分開計(jì)算。
二、契稅減免、抵扣
1、售后公房出售前后一年內(nèi)再購(gòu)房的契稅減免政策
（1）、售出的房屋必須是售后公房或房改售房
（2）、售后公房或房改售房出售前后一年內(nèi)購(gòu)入新房
（3）、購(gòu)房人為原共有住房產(chǎn)權(quán)人、配偶、子女、父母
2、動(dòng)拆遷款購(gòu)房契稅減免、抵扣
購(gòu)買方憑動(dòng)拆遷協(xié)議向稅務(wù)機(jī)關(guān)在動(dòng)拆遷款范圍內(nèi)申請(qǐng)契稅減免、抵扣
（1）簽訂買賣合同時(shí)間需在簽署動(dòng)拆遷協(xié)議之后.
（2）所購(gòu)房屋若超出動(dòng)拆遷款金額,超出部分金額仍需繳納契稅.
（3）購(gòu)房人可為拆遷協(xié)議簽署人之親屬,辦理抵稅時(shí)親屬需到場(chǎng)簽字.
三、房產(chǎn)稅（居住房房產(chǎn)稅）
上海家庭首套免征，二套以上根據(jù)家庭人均 60 平方米面積計(jì)算，超過部分征收。
夫妻更名、贈(zèng)與、繼承等均不產(chǎn)生房產(chǎn)稅
計(jì)算公式：房屋單價(jià)*繳稅面積*70%*0.4%-0.6%
2023 年上海市房產(chǎn)稅征稅起征點(diǎn)：73482 元/平方米，超過稅率為 0.6%，不
超過稅率為 0.4%
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