專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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“四金”中的第一金——定金
定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢(qián)款，在房產(chǎn)交易中，通常用定金來(lái)保障房屋買賣合同的成立和履行。定金具有法律效力，對(duì)買賣雙方均有約束力。一般來(lái)說(shuō)，付定金的一方不履行合約的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收定金的一方不履行合約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
“四金”中的第二金——訂金
訂金和定金僅一字之差，但是法律效力差別卻非常大，訂金在在法律上意義上只是一種預(yù)付款的性質(zhì)，不具備有擔(dān)保性質(zhì)和法律效力。買家履行購(gòu)房合同時(shí)可以用訂金來(lái)沖抵房款，不履行時(shí)賣家也只能原數(shù)奉還，不存在懲罰性賠償問(wèn)題。
“四金”中的第三金——違約金
違約金是為了保障合同的法律效力、順利履行合同而對(duì)被毀約一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償，對(duì)毀約一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)懲罰的一種方式。違約金分為法定違約金和約定違約金，前者以法律制定的賠償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，后者以雙方的合同合法約定金額為準(zhǔn)。如果合同雙方的互信度較高，那么約定違約金可以適度低一些，但是一般情況下，最好稍微定高一點(diǎn)，這樣能更有效地保證合同的履行。
“四金”中的第四金——誠(chéng)意金
誠(chéng)意金也不是一個(gè)正式的法律概念，如果購(gòu)房過(guò)程中有中介參與的話，那么經(jīng)常就會(huì)有誠(chéng)意金這一說(shuō)法。中介為了促成交易和實(shí)現(xiàn)自身利益，會(huì)強(qiáng)制性地收取誠(chéng)意金，這是對(duì)買家利益的侵害，是沒(méi)有法律依據(jù)的。為了維護(hù)自身權(quán)益，買家最好認(rèn)真查看合同中有關(guān)誠(chéng)意金的條款是如何規(guī)定的，不合理的話應(yīng)該拒絕簽字。
房合同中的“四金”中，除了“定金”不能退還，后三者都是可以無(wú)條件退款的。在簽定購(gòu)房合同時(shí)，最好認(rèn)真閱讀相關(guān)條款，確認(rèn)合理再簽字。
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