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二手房交易貸款流程是怎么樣的

現(xiàn)在人購(gòu)房，不管是購(gòu)買新商品住宅還是二手房，一般都是選擇按揭貸款來(lái)購(gòu)買，從銀行借錢(qián)出來(lái)支付房款，然后每個(gè)月按揭還款，貸款時(shí)會(huì)將房產(chǎn)證抵押在銀行，還款結(jié)束后銀行才會(huì)將房產(chǎn)證給業(yè)主，下面就隨小編具體了解下這個(gè)二手房交易貸款流程是怎么樣的吧。

1、遞交材料申請(qǐng)

貸款購(gòu)買二手房，需要購(gòu)房者和業(yè)主都帶好相關(guān)資料，一起去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款，主要有購(gòu)房者的身份證、戶口本、收入證明等材料，而賣房者需要準(zhǔn)備本人身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證等材料。到銀行后領(lǐng)取個(gè)人借款申請(qǐng)表，并填寫(xiě)完整，將所有材料一并提交給銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。

2、初步審核

銀行會(huì)對(duì)買賣雙方提交的材料進(jìn)行一個(gè)初步審核，主要是對(duì)房產(chǎn)證權(quán)屬、購(gòu)房者征信等進(jìn)行審核，然后會(huì)給出一個(gè)大概的貸款額度、貸款年限等。

3、評(píng)估

初步審核后，銀行會(huì)與買賣雙方約定好一個(gè)評(píng)估時(shí)間，然后指定專業(yè)合作的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在時(shí)間內(nèi)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)房評(píng)估，一般評(píng)估到出報(bào)告的時(shí)間要3-5個(gè)工作日左右，這時(shí)候雙方需要繳納一定的評(píng)估費(fèi)。

4、審批

之后銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告、貸款申請(qǐng)人資質(zhì)等情況進(jìn)行審核，審核要5個(gè)工作日左右，對(duì)于符合條件的，會(huì)給出具體的貸款額度、期限等。

5、交首付過(guò)戶

待銀行審批通過(guò)給出通知后，買賣雙方就可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶了，一般需要先支付首付款，然后購(gòu)房者、業(yè)主、銀行會(huì)一同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，這時(shí)候需要提交首付款證明、按揭同意證明等材料，過(guò)戶后大概要20個(gè)工作日才能領(lǐng)取房產(chǎn)證。

6、辦理抵押登記及放貸

領(lǐng)取房產(chǎn)證后，買方就可以將房產(chǎn)證拿到貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、簽訂貸款合同了，完成后銀行就會(huì)放款給賣方賬戶。

編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于二手房交易貸款流程是怎么樣的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。

購(gòu)買二手房抵押貸款流程有哪些

買二手房要比新房省事很多，二手房還能現(xiàn)買現(xiàn)住，但是二手房交易流程比較復(fù)雜，特別是要貸款的，相信很多人都不了解。那么，下面讓小編為大家分享買二手房貸款流程，大家可以了解下。

一、買二手房貸款流程

1、準(zhǔn)備材料

買房者在確定貸款銀行后，就可以開(kāi)始準(zhǔn)備貸款材料，把材料上交，然后提出貸款申請(qǐng)，雙方帶上相關(guān)資料去銀行。領(lǐng)取二手房借款申請(qǐng)表，填寫(xiě)完成之后讓工作人員進(jìn)行查看，工作人員對(duì)資料做出評(píng)估，告訴你大概的貸款額度和時(shí)間。

2、評(píng)估

二房手房都需要進(jìn)行評(píng)估，是由房地產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)實(shí)地去對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)束之后，評(píng)估人員會(huì)向銀行提交評(píng)估報(bào)告，一般三到五個(gè)工作日就可以完成，然后交易方需要給到相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。

3、銀行審批

銀行會(huì)對(duì)貸款人提供的資料進(jìn)行審核，然后再對(duì)申請(qǐng)貸款人資質(zhì)進(jìn)行審核，如果條件滿足的話，銀行會(huì)按照房子的評(píng)估價(jià)格，對(duì)貸款人的貸款額度和時(shí)間進(jìn)行審批，時(shí)間一般為一周左右。

4、過(guò)戶放貸

審批通過(guò)之后，買方需要向賣方進(jìn)行首付款支付。帶上首付款證明、銀行給到的按揭申請(qǐng)相關(guān)文件等進(jìn)行房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理。接著就是辦理房產(chǎn)登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放款之后，買方才能獲得房產(chǎn)證之后，才可以進(jìn)行抵押登記和保險(xiǎn)辦理。最后就是的貸款發(fā)放手續(xù)辦理，銀行會(huì)把放款存到賣方賬戶，買方根據(jù)合同按期償還本期。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的買二手房貸款流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。如果你也想購(gòu)買二手房需要貸款的話，可以參考以上文章內(nèi)容，順利的辦理貸款流程。

二手房貸款流程 10個(gè)步驟做完基本就搞定了

1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過(guò)二手房貸款的方式來(lái)支付首付款和首付比例；

2、買賣雙方到政府指定的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估作為貸款額度的依據(jù)；

4、有的銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)會(huì)要求有擔(dān)保公司參與貸款，如申請(qǐng)銀行無(wú)需擔(dān)保公司則免去這一環(huán)節(jié)；

5、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款；

6、銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、買賣雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過(guò)戶手續(xù)；

8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)；

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；

10、購(gòu)房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)。

二手房抵押貸款怎么辦理

隨著現(xiàn)代資金鏈也在不斷的運(yùn)轉(zhuǎn)，二手房貸款成為銀行抵押貸款重要的途徑之一，那么二手房抵押貸款怎么辦理呢？可能 很多朋友不是特別清楚流程，下面一起來(lái)看看相關(guān)知識(shí)吧！希望對(duì)大家有所幫助。

一、準(zhǔn)備材料

首先確定貸款銀行，準(zhǔn)備貸款材料，提出貸款申請(qǐng)（1年之內(nèi)的銀行流水進(jìn)賬必需滿足條件，根據(jù)貸款的數(shù)額計(jì)算），領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房抵押貸款申請(qǐng)表，交給相關(guān)工作人員審閱。

二、評(píng)估

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估工作，然后向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段大概耗時(shí)3-5個(gè)工作日左右，根據(jù)約定情況而定。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

三、簽約合同

雙方簽訂二手房抵押貸款合同并進(jìn)行二手房公證，開(kāi)始辦理抵押登記。

四、銀行審批

貸款銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行資質(zhì)審核，若符合條件，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格及綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

五、過(guò)戶放貸

等審批通過(guò)后，買方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行會(huì)出具的按揭申請(qǐng)審等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。再辦理二手房抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。通過(guò)轉(zhuǎn)賬的形式打到指定的賬戶。這樣二手房抵押貸款就辦理成功了，買方則要依照合同按期償還貸款哦。

文章結(jié)語(yǔ)：在辦理二手房抵押貸款手續(xù)之前，要了解自身的經(jīng)濟(jì)情況和銀行政策哦。還有二手房貸款額度是以原有價(jià)值和評(píng)估價(jià)值兩者較低的價(jià)格為放貸依據(jù)，因此在貸款之前要提前咨詢銀行是否有指定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

買二手房貸款流程是怎樣的

一、如您在中國(guó)銀行辦理個(gè)人二手住房貸款，業(yè)務(wù)流程如下：

1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》

2、申請(qǐng)貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫(xiě)《二手住房抵押貸款申請(qǐng)表》；

3、房產(chǎn)評(píng)估：銀行接到借款人貸款申請(qǐng)資料后，對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估；

4、貸款審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，確定貸款額度、期限。個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅(jiān)持有關(guān)的審批原則；

5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔(dān)保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；

6、辦理房產(chǎn)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過(guò)戶和抵押登記手續(xù)；

7、簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》

8、發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時(shí)買賣雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)；

9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始還本付息。

二、您可以在我行電子銀行渠道申請(qǐng)，申請(qǐng)貸款方法如下：

1、中國(guó)銀行目前支持境內(nèi)部分地區(qū)客戶在電子銀行申請(qǐng)貸款，具體請(qǐng)?jiān)趥€(gè)人網(wǎng)銀、手機(jī)銀行在線申請(qǐng)貸款功能下拉菜單或我行官網(wǎng)在線申請(qǐng)貸款功能中國(guó)地圖中進(jìn)行選擇。在線申請(qǐng)貸款支持微型企業(yè)貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業(yè)助學(xué)貸款、外匯留學(xué)貸款、消費(fèi)汽車貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區(qū)支持貸款種類不盡相同，具體請(qǐng)?jiān)谙吕藛沃羞M(jìn)行選擇。

2、在線申請(qǐng)貸款有貸款申請(qǐng)、申請(qǐng)進(jìn)度查詢兩種功能。您可以通過(guò)該功能向我行提交貸款意向，提交成功后我行相關(guān)工作人員將與您取得聯(lián)系。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

如有疑問(wèn)，歡迎咨詢中國(guó)銀行在線客服。

誠(chéng)邀您下載使用中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

二手房銀行按揭貸款流程

如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)理想之家.置換寶”個(gè)人住房按揭貸款，申請(qǐng)流程如下：

1、業(yè)務(wù)發(fā)起。

2、對(duì)借款人的調(diào)查。

3、對(duì)已有房產(chǎn)的調(diào)查。了解已有房產(chǎn)的權(quán)屬情況、判斷市場(chǎng)價(jià)值、分析變現(xiàn)能力等。需對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，做為確定貸款金額的參考依據(jù)并根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值向客戶提供臨時(shí)性購(gòu)房資金。其中，以已有房產(chǎn)做抵押取得的貸款資金用于解決購(gòu)買一手住房資金需求的貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年，用于解決購(gòu)買二手住房資金需求的貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。對(duì)于以所購(gòu)房產(chǎn)做抵押取得的貸款資金，貸款期限按照現(xiàn)行相關(guān)貸款規(guī)定執(zhí)行；還款方式可參照以已有房產(chǎn)做抵押取得的貸款操作；如選擇還款寬限期，寬限期期限不得超過(guò)以已有房產(chǎn)做抵押取得的貸款采用的貸款寬限期限。

4、對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的調(diào)查。所購(gòu)房產(chǎn)為一手住房的，由經(jīng)辦機(jī)構(gòu)客戶經(jīng)理對(duì)樓盤(pán)價(jià)格是否適中、項(xiàng)目是否存在完工風(fēng)險(xiǎn)、合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、開(kāi)發(fā)商的基本情況等問(wèn)題重點(diǎn)進(jìn)行核實(shí)，并出具調(diào)查報(bào)告。各行也可引進(jìn)相對(duì)專業(yè)、有一定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的完工風(fēng)險(xiǎn)、合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、銷售風(fēng)險(xiǎn)、開(kāi)發(fā)商情況等問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查評(píng)估。所購(gòu)房產(chǎn)為二手住房的，了解該房產(chǎn)的權(quán)屬情況、判斷市場(chǎng)價(jià)值以及房屋交易的真實(shí)性、分析變現(xiàn)能力等。

5、貸款審批。

因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

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