專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、轉(zhuǎn)租和房東怎么簽合同的?
1、轉(zhuǎn)租合同抬頭應(yīng)為轉(zhuǎn)租房合同協(xié)議書(shū)。合同開(kāi)頭寫(xiě)清楚，轉(zhuǎn)租人和承租人的姓名與具體的聯(lián)系方式。
2、寫(xiě)清楚具體的租賃地址和租賃時(shí)間。在這里要注意，租賃時(shí)間不得超過(guò)主合同中約定的租賃時(shí)間。否則合同是無(wú)效的。
3、寫(xiě)清楚具體的付款方式。如每一季度一付房租。在租住期間，乙方還需租房押金，退房時(shí)根據(jù)房?jī)?nèi)設(shè)施損壞與否給予退還。
4、在合同中要寫(xiě)費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)由甲方承擔(dān)。還應(yīng)該注明違約責(zé)任，避免出現(xiàn)違約現(xiàn)象而糾紛不止。
5、后寫(xiě)清楚簽訂合同的具體時(shí)間和甲乙雙方共同簽字，合同才能生效。
在簽訂轉(zhuǎn)租合同前，租賃雙方應(yīng)該要向?qū)Ψ教峤挥嘘P(guān)自己的身份證明和房屋的所有權(quán)證明。在簽訂轉(zhuǎn)租住房合同時(shí)，要在合同中約定好租賃的期限、免租的期限和具體支付租金的時(shí)間。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)過(guò)出租人同意后，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效。如果第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。
二、不經(jīng)房東同意將房屋轉(zhuǎn)租有什么后果?
出租人可以解除與承租人簽訂的房屋租賃合同。如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋后，第三人造成的房屋損失，承租人應(yīng)當(dāng)賠償。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
轉(zhuǎn)租合同成立是在租房人和被轉(zhuǎn)租的人意見(jiàn)一致的時(shí)候，但是能不能生效，還取決于房東是否承認(rèn)這份合同，也就是房東可以行使追認(rèn)權(quán)，承認(rèn)這份轉(zhuǎn)租合同，房東也可以行使合同解除權(quán)，合同解除的話，轉(zhuǎn)租就是無(wú)效的。所以，轉(zhuǎn)租要告知房東或者經(jīng)過(guò)他的同意。
如果房東知道轉(zhuǎn)租，并且6個(gè)月以內(nèi)沒(méi)有反對(duì)，之后再聲稱承租人沒(méi)有經(jīng)過(guò)同意轉(zhuǎn)租，要求解除合同或者聲稱合租的合同無(wú)效，法院是不會(huì)支持這種要求的。
轉(zhuǎn)租房屋和房東簽合同要在自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，沒(méi)有得到房東的同意，私自將房屋轉(zhuǎn)租，房東可以隨時(shí)解除房屋租賃合同，并要求轉(zhuǎn)租人賠償損失，簽署房屋轉(zhuǎn)租合同時(shí)，必須征得房東的同意，合同的內(nèi)容不能違反法律規(guī)定，要在雙方自愿的基礎(chǔ)上簽訂。
通過(guò)本篇文章的內(nèi)容，希望能夠解答您所面臨轉(zhuǎn)租和房東怎么簽合同的？的問(wèn)題。平常我們可以多多學(xué)習(xí)了解法律知識(shí)，這樣在面臨法律問(wèn)題需要解決時(shí)，我們就能夠通過(guò)學(xué)習(xí)到的法律知識(shí)來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益了。想要了解更多相關(guān)的法律問(wèn)題，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。
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