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一、民法典中房屋租賃合同起訴時(shí)效是多少
民法典規(guī)定，因房屋租賃產(chǎn)生糾紛向人民法院起訴的，起訴的時(shí)效是3年，當(dāng)事人知道權(quán)利被侵犯時(shí)開始計(jì)算?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
二、房屋租賃合同無效，承租人還要交付租金嗎
按規(guī)定，房屋租賃合同無效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用費(fèi)”，即房屋租金。
不過，因?yàn)榉课葑赓U合同被認(rèn)定為無效，所以交付租金時(shí)不能按合同約定給，而要按實(shí)際使用期限支付，并且可以參照房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。
并且，房屋租賃合同被認(rèn)定為無效后，要進(jìn)行損失賠償，具體如下：
1、房屋裝修損失
(1)經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價(jià)歸出租人所有。
出租人不同意利用的，就由承租人進(jìn)行拆除，拆除有毀損情況的，承租人要恢復(fù)原狀。
已經(jīng)形附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價(jià)歸出租人所有。
不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
(2)未經(jīng)出租人同意裝飾裝修，由承租人負(fù)擔(dān)損失賠償。
2、擴(kuò)建房屋損失
(1)承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，并且雙方對擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，已經(jīng)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。
未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。
(2)承租人未經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，由承租人負(fù)擔(dān)損失賠償。
通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，所以房屋租賃糾紛的訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。
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