專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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二手房交易，除了買賣雙方協(xié)商一致支付房款外，還需要簽訂書面的合同，辦理登記備案，最終完成了過戶手續(xù)的，那么交易才算真正完成了。而在這個(gè)過程中還會(huì)涉及到其他費(fèi)用的繳納，那究竟房屋買賣需交什么費(fèi)用呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解吧。
一、買方需要交納什么費(fèi)用，交多少?
買方作為購房的一方，需要繳費(fèi)費(fèi)用的種類比較多，比較繁雜。因此，下文將對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)介紹。
1、交易手續(xù)費(fèi)：以5元/平方米計(jì)算，買方承擔(dān)總費(fèi)用的50%。
2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納。
3、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。
4、權(quán)證印花稅：5元/本。
5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。(注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。)
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi))：按房屋成交價(jià)格總額的0.5～2.5%計(jì)付，買賣雙方付費(fèi)總和不超過成 交價(jià)格的3%。
7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個(gè)人繳納的剩余部分。 買方繳納的其他相關(guān)費(fèi)用
二、賣方需要交納什么費(fèi)用，交多少?
相對(duì)來說，賣方需要交納的費(fèi)用種類比賣方要多。主要有：
1、交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按每平方米計(jì)算，5元/平方米， 賣方承擔(dān)50%費(fèi)用。
2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi))：按房屋成交價(jià)格總額的0.5～2.5%計(jì)收，買賣雙方付費(fèi)總和不超過成 交價(jià)格的3%。
4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定。
三、房屋評(píng)估及咨詢等應(yīng)交納的費(fèi)用
在房地產(chǎn)交易過程中，如果涉及到房屋評(píng)估、咨詢等，還會(huì)因此而產(chǎn)生費(fèi)用，具體如下：
1、評(píng)估費(fèi)
2、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式，分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)：按服務(wù)所需時(shí)間，結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)，由雙方協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)：按咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡、結(jié)合標(biāo)的額 大小計(jì)收。普通的，每份收費(fèi)300～1000元究竟房屋買賣需交什么費(fèi)用？，復(fù)雜的可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過咨詢標(biāo)的額的0.5 %。此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價(jià)格。
3、公證費(fèi)。
一般來說賣方還買方需要承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目不同。另外，值得提醒的是，盡管上面基本上把二手房買賣雙方需要交的費(fèi)用都列出來了，但是其中有不少很專業(yè)化，因而如果在交費(fèi)過程中，發(fā)現(xiàn)有不明白的地方，比如稅費(fèi)的計(jì)算或者轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)、公證費(fèi)等，可以先咨詢一下專業(yè)的律師。
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