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首先，樓盤的質(zhì)量因項目而異，不是絕對的，保利作為央企，總體而言質(zhì)量還是相對有保障的頂樓和二樓哪個好脫手。
其次，選擇二樓和頂樓都有其優(yōu)點和劣勢。
二樓一般是直供水，電梯使用頻率也相對較少，因此對于停水停電之類的不便風險要小于高樓層，另外也適合老人、小孩或家有恐高的人士居??；但缺點是，如果樓前南側(cè)無其他建筑物遮擋還好，如果有遮擋，二層采光雖然會滿足國家相關(guān)規(guī)范但肯定較差，日照時間較短；再次，按你所述，一層即是公共娛樂活動場地，則可能會對二樓的居住構(gòu)成干擾，比如噪音之類的。
至于頂樓，相對獨立，相鄰物業(yè)干擾較少，而且很多樓房頂層設(shè)計會有復(fù)式閣樓或者大露臺贈送，性價比較高；但缺點也很明顯，直接面對日曬雨淋，閣樓夏天悶熱、屋面滲漏隱患相對其他樓層更大一些（尤其是平屋面建筑，坡屋面要好一些，但高層建筑平屋面占絕大多數(shù)），此外一旦停電，二次供水就會停止供應(yīng)（電梯問題倒不是太大，目前新建小區(qū)雙回路供電居多，電梯和消防一般走備用電回路）、
正因為以上原因，所以才有你所述的只剩下二樓和頂樓了（其他好的樓層都賣完了），相信單價也會是同期該棟樓里各樓層最便宜的。
給你兩條建議：
第一，不要輕易相信其他樓層房屋都已賣完，自己去當?shù)胤慨a(chǎn)局備案網(wǎng)站查下，看看是否還有可售房源，如果顯示有，則有可能是開發(fā)商私下保留房源，但也有可能是別的客戶已經(jīng)預(yù)定但尚未簽合同而已。建議你嘗試著盡量與售樓部的置業(yè)顧問多糾纏幾次，甚至可以私下給她口頭許諾一點微利，讓其向上級申請如有保留房源則盡量賣給你，如確實沒有了那也沒辦法；
第二，如果其他樓層確實沒有希望，則你自己決策，是將就著買二樓或頂樓，還是堅守自己的初衷意愿。個人以為，如果是自住，而且是改善型需求，則還是堅守初衷盡量買到自己滿意的房源為宜；但如果是投資，或者是剛需性需求，則二樓頂樓價格相對較低，價格如果合適就出手算了，品質(zhì)需求姑且放到次要位置吧。
如果買了1，2樓和頂樓，有什么后患？
買了1樓，2樓，頂樓的房子會有什么樣的風險，全哥我來告訴你。
1、1樓，如果你有有幸買了1樓的，一樓的風險是房間封閉性差，容易返潮，采光差，同樣的通風性也很差，容易被小區(qū)綠化遮擋光線，買一樓的房子兩種情況下建議買，①帶院子的；②有架空層的，很多小區(qū)會建一個架空層，停電動車或者做為老人、兒童雨雪天活動場所，這種1樓就不會返潮，影響房間采光。
2、2樓，如果你買了2樓的話，特別在老式多層中，二樓由于同樣樓層較低，采光也不是太好，還有一個重要問題，二樓是所有管道集中接口處，因此是最容易堵塞，異味兒最重的樓層，因此不建議選擇。
3、3樓，如果你選擇了頂樓了話，看上去頂樓是性價較高，贈送面積大，采光好，視野開闊，但頂樓面臨幾個不容忽視的問題，①夏天熱，冬天冷，老房大多沒有隔熱層，夏天的日子比較難熬；②隨著房子的老化，頂層容易漏水；③多層頂樓樓層太高，比較難攀爬，特別家里有老人，孩子的，而高層頂樓由于樓層太高，則上下樓不方便，對家里老人、孩子生活帶來很大不便。
因此，全哥建議買這幾個樓層的話請擦亮眼睛再定奪是否還需要購買。
二手房6層老小區(qū)，頂層低于市價可以買嗎？
買二手房老小區(qū)，頂樓你要留意頂樓有沒有漏過水頂樓和二樓哪個好脫手,想買套房子，買頂樓還是二樓好呢？，因為漏水的話不能永久性的修復(fù)，在上海的話基本上五年要維修一次，頂樓價位一般是市場價的9折，價格雖然有優(yōu)勢但是選擇頂樓一定要謹慎，要去多方位的去考慮，現(xiàn)在要是選擇頂樓，房子是多層的以后肯定需要改善，天天爬上爬下，年齡大了樓梯爬不動了，只能考慮改善，還有頂樓干什么也不方便，買房子我們要考慮怎么買進來，我們還要考慮以后怎么好賣出去，頂樓雖然采光好，要是房子沒有閣樓，冬天冷夏天熱，有閣樓的話還好一點，可以儲物間也可以擋雨，因為閣樓頂是斜，所以基本上不會漏水。
買頂樓要是常年居住，我建議多花一點錢買個好樓層，要是你買這個頂樓只是為了過度，那這個頂樓肯定是可以的，因為便宜沒有壓力，常年居住我建議盡量選擇一個好樓層，現(xiàn)在選擇了辛苦選擇的壓力，相信以后肯定過得會更好。
希望我以上的說法也可以幫助到各位。
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