專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、開發(fā)商跑路政府會管嗎?
1、如果買的房子出現(xiàn)開發(fā)商跑了，最后成爛尾樓了的，政府有責(zé)任接管該項目，進(jìn)行重新的招商引資，作為社會監(jiān)督機構(gòu)，政府有責(zé)任為購房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。
2、爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因為開發(fā)商(私人或政府)缺乏足夠資金，無力完成工程。
3、此外，還有因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。
4、主動爛尾主要是由于開發(fā)商拿地了后，在開工建設(shè)中市場發(fā)生根本性變化，已入市的房子根本賣不掉，最后只能放棄繼續(xù)建設(shè)，讓它爛尾;被動爛尾通常情況是指開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)等原因?qū)е碌摹?/p>
二、爛尾樓”項目處置應(yīng)遵循以下原則
(一)政府推動、市場運作。政府提供政策引導(dǎo)和扶持，運用市場手段，發(fā)揮市場主體作用，通過市場化運作解決項目問題。
(二)依法處置、規(guī)劃引導(dǎo)。嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的規(guī)定，依法依規(guī)推動整治處理工作，在維護(hù)城市規(guī)劃和公共利益的前提下，給予合理規(guī)劃引導(dǎo)和支持。
(三)分類處理、循序漸進(jìn)。依據(jù)項目地區(qū)、地段、類型、功能的不同，區(qū)別處理，分類推進(jìn)。重點解決位于重點地段、對城市景觀影響較大的項目，其余由市場主體逐步循序消化處理。
(四)屬地推進(jìn)、因地制宜。處置權(quán)責(zé)充分下放給各區(qū)政府(管委會)，由各區(qū)政府(管委會)負(fù)責(zé)牽頭推進(jìn)，客觀分析項目不動產(chǎn)權(quán)利人訴求，結(jié)合實際情況，有針對性地制定處置措施。
三、處理“爛尾樓”項目四種方式
(一)項目續(xù)建。符合現(xiàn)行規(guī)劃、建筑安全、生態(tài)紅線管控等要求的，可對項目在不拆除原有工程的基礎(chǔ)上進(jìn)行續(xù)建。
(二)拆除重建。不符合現(xiàn)行規(guī)劃、建筑安全或市場需求的，可以對項目進(jìn)行拆除重建。
(三)綜合整治。嚴(yán)重影響城市景觀，在要求期限內(nèi)仍無法盤活的，由項目不動產(chǎn)權(quán)利人負(fù)責(zé)進(jìn)行整治或者拆除復(fù)綠。
(四)政府收回。符合收地情形的，政府依法無償或者有償收回土地使用權(quán)及地上地下建(構(gòu))筑物。
依據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商是政府招商引資來的，一旦開發(fā)商跑路了，政府是要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的。特別是對于購房者來說，政府會出面協(xié)調(diào)和幫助購房者維權(quán)的。當(dāng)然，我們也可以適當(dāng)了解處理“爛尾樓”項目四種方式以及爛尾樓項目處置應(yīng)遵循的原則。
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