專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、民法典中賣(mài)二手房按揭貸款如何過(guò)戶(hù)
購(gòu)房者出售二手要過(guò)戶(hù)的，首先要還清貸款，注銷(xiāo)房屋抵押登記，注銷(xiāo)登記后才能過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人名下?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。
二、離婚后按揭房如何分割
1、夫妻婚后共同買(mǎi)房并還按揭款：
夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù)，兩人對(duì)此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
雙方可以簽訂一份協(xié)議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔(dān)還款義務(wù)并返還對(duì)方所支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)約定在還清貸款可以過(guò)戶(hù)時(shí)，對(duì)方應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任。
2、婚前一方首付婚后共同還貸：
如果是在結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，父母明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的除外。
因房產(chǎn)證在婚前便已辦理，應(yīng)認(rèn)定是婚前財(cái)產(chǎn)。
房屋其余貸款是夫婦婚后共同償還的，房子在婚后增值的部分，應(yīng)視為二人的婚后共同財(cái)產(chǎn)。
3、甲乙雙方在婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)按揭房，但房子登記在一方名下的：
雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則該房屋仍應(yīng)為乙方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款也為乙方個(gè)人債務(wù)。
但對(duì)于首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬于甲方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
按揭的二手房是抵押給銀行的，所以要過(guò)戶(hù)按揭房屋的，購(gòu)房者首先人還清銀行貸款，并且注銷(xiāo)房屋抵押登記后，才能將房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人名下。
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