專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、二手房小產(chǎn)權(quán)過戶嗎
民法典規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房沒有取得合法的產(chǎn)權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)房買賣后，只能簽訂房屋買賣合同，但不能辦理過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十二條【登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)】登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
（一）查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；
（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
二、買小產(chǎn)權(quán)房有哪些
風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)如下：
1、法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度，對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋，處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。
2、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。
3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。
4、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。
5、小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進(jìn)行交易。
6、購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理，只能一次性付款或者分期付款。
7、由于所購鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，同時(shí)對房屋的保值和升值也有很大影響。
我們可以了解到對于小產(chǎn)權(quán)房沒有取得合法的產(chǎn)權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)房買賣后只能簽訂房屋買賣合同但是不能辦理過戶手續(xù)的，如果要辦理過戶必須要有房產(chǎn)證明。
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