專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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不動(dòng)產(chǎn)繼承涉及增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅。具體豁免情況如下:
一、增值稅
產(chǎn)權(quán)人死亡的，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，免征增值稅。繼承人將來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買時(shí)間按照贈(zèng)與或繼承前的購(gòu)買時(shí)間確定，購(gòu)買價(jià)格按照贈(zèng)與或繼承前的原購(gòu)買價(jià)格確定。個(gè)人需持本人通過(guò)贈(zèng)與、繼承等非購(gòu)買形式取得住房的合法有效法律文書到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。
(1)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所再轉(zhuǎn)讓時(shí)，繼承人應(yīng)繳納的稅款=(收入-繼承前的原購(gòu)買價(jià)格)*5%/(1+5%)。
(2)普通住房再轉(zhuǎn)讓，繼承前購(gòu)房時(shí)間距再轉(zhuǎn)讓時(shí)間不足2年的，全額計(jì)稅，即“應(yīng)納稅額=收入* 5%/(1+5%)”；2年以上，免稅。
(3)非普通住房再轉(zhuǎn)讓，繼承前購(gòu)房時(shí)間距再轉(zhuǎn)讓時(shí)間不足2年的，全額計(jì)稅，即“應(yīng)納稅額=收入* 5%/(1+5%)；超過(guò)2年的，四地差額，即“應(yīng)納稅額=(收入-繼承前原購(gòu)買價(jià))*5%/(1+5%)，其他地方免稅。
需要注意的是，房產(chǎn)所有人在生前轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，將作為贈(zèng)與處理，法定繼承人仍可享受免稅政策，而遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人只能由祖父母、父母、配偶、兄弟姐妹、子女、孫子女、外孫子女以及對(duì)贈(zèng)與人負(fù)有直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)責(zé)任的贍養(yǎng)人或扶養(yǎng)人免稅。
二。個(gè)人所得稅
產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，免稅。
房產(chǎn)所有人生前轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，視同贈(zèng)與，法定繼承人仍可享受免稅政策，而遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人只能由祖父母、在世父母、父母、配偶、兄弟姐妹、子女、孫子女、外孫子女、對(duì)贈(zèng)與人負(fù)有直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)責(zé)任的贍養(yǎng)人或扶養(yǎng)人免稅。
三。土地增值稅
繼承不屬于土地增值稅的征稅范圍，所以繼承的不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)論是經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所還是住房，都不需要繳納土地增值稅。
四。印花稅
繼承房屋免稅，繼承營(yíng)業(yè)用房按0.05%征稅。
五、契稅
《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋所有權(quán)，不征收契稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人按照遺囑繼承死者的土地、房屋所有權(quán)，屬于贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)征收契稅。個(gè)人以贈(zèng)與方式取得房屋房屋遺產(chǎn)繼承個(gè)人所得稅是多少 繼承房子遺產(chǎn)稅怎么算，無(wú)論是直系親屬還是非直系親屬，都應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅，稅率為3%-5%。
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