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二手房交易需要的手續(xù)——與房介公司簽訂委托書在尋找房源的時候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過程中浪費的時間。
二手房交易需要的手續(xù)——檔案查冊這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業(yè)產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。
該環(huán)節(jié)是非常關鍵的，買家應向代理公司問清楚該產權的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。
二手房交易需要的手續(xù)——簽臨時合約經過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業(yè)主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數(shù)轉交業(yè)主。
買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后，代理公司便可拿著業(yè)主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖，這主要用于為買家制作新的房產證。
四、二手房交易需要的手續(xù)——到銀行辦理按揭貸款如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。
而如果原業(yè)主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續(xù)。
五、二手房交易需要的手續(xù)——預約房屋過戶時間銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，需要的材料:
房地產買賣登記申請表(各復印四份);
房地產買賣合同(一式兩份);
房地產證(如兩人以上共有，需提交共有證)(各復印四份);
測繪分戶圖(按申請戶數(shù)計算，該案例中需要兩份);
買賣雙方身份證明(各復印一份)。
收件后進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，并核發(fā)《房地產申請登記回執(zhí)》。
房管局對該物業(yè)進行估價工作。
此時，房管局要求買家在當天交付不少于樓價的20%給予業(yè)主。
(從收件窗口立案受理，領取《房地產申請登記回執(zhí)》之日計算10個工作日后可以出稅單)
六、二手房交易需要的手續(xù)——結清稅款和樓款按預約的繳稅時間，到繳款通知發(fā)放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費并過戶。
過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中，即銀行放款給原業(yè)主。
七、二手房交易需要的手續(xù)——領取房地產證繳納稅費之日起3個工作日后，可到發(fā)件窗口領取房地產證。
(領證須知:
權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據(jù)原件以及《房地產申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領證)。
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。
二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房交易在一些比較大的城市，交易現(xiàn)象非?；钴S。
但是，如果不注意交易過程中應該辦理的手續(xù)，可能損害交易雙方的利益，甚至產生糾紛而對薄公堂。
所以，在二手房交易市場，律師是不可或缺的一個角色，很多人正是因為不想花錢請律師而遭受很大的損失。
其實房產律師是二手房交易市場中對于交易雙方的一個法律保險人，可以為當事人提供全面專業(yè)的法律服務，幫助當事人很好的維護自己的合法權益。
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