專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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二手房子過(guò)戶需要多錢?
要結(jié)合房子的售價(jià)來(lái)判斷的。
二手房在交易的過(guò)程中需要交費(fèi)的地方很多，比如:
營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、契稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)等。
還有房屋權(quán)登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)等，計(jì)算結(jié)果為各自的計(jì)稅基數(shù)乘以適用的稅率。
1、契稅(買方支付):
住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
契稅是由買方里支付的，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣就要向國(guó)家繳納相關(guān)的契稅，不管是買賣商品房還是存量房都需要繳納費(fèi)用。
一般住宅類的二手房過(guò)戶房屋標(biāo)準(zhǔn)，是按照房款總價(jià)的1%到3%來(lái)交納。
具體比例還是要根據(jù)國(guó)家政策來(lái)決定。
2、增值稅(買方支付):
征收稅率為5.6%，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征增值稅。
3、個(gè)人所得稅(買方支付):
應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%):
對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值。
5、土地增值稅:
應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。
6、房產(chǎn)交易費(fèi):
新建商品房的房產(chǎn)交易費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。
其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
7、登記費(fèi):
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;
非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元，包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
8、交易評(píng)估費(fèi):
評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
對(duì)于二手房買賣雙方來(lái)說(shuō)，在稅費(fèi)繳納上，既要繳足又要合理避稅。
如何以盡量少的代價(jià)來(lái)使自己擁有的資產(chǎn)增值、減少資產(chǎn)流失是很重要的。
買二手房要謹(jǐn)慎同時(shí)又要考慮好購(gòu)置時(shí)機(jī)，考慮好了同時(shí)資金周轉(zhuǎn)比較充裕的情況下，就下手吧。
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