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甘肅省二手房交易稅費怎么算?
甘肅省二手房交易涉及到的稅費主要有三大類，契稅、個稅和土地增值稅，分別按照適用比例計算。
1、契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn):
首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%，首套90平以上，網(wǎng)簽價×1.5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。
契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。
注意一下，這里說的是網(wǎng)簽價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少，買二手房做低網(wǎng)簽價是很常見的避稅手段。
過戶指導(dǎo)價是繳稅的最低基準(zhǔn)價，網(wǎng)簽價不能低于過戶指導(dǎo)價，否則就按過戶指導(dǎo)價交稅。
2、增值稅及附加房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn):
網(wǎng)簽價÷(15%)×5.65%房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn):
差價÷(15%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費，不過交易時可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。
3、個稅滿五唯一免征!滿五唯一免征!滿五唯一免征!重要的話說三遍。
滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。
買二手房最好選滿五唯一的，可以節(jié)省一筆個稅。
不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節(jié)省的稅費加到房價上，導(dǎo)致滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。
如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是:
差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅:
普通住宅網(wǎng)簽價×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價×2%。
實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。
甘肅省二手房交易計稅上，稅務(wù)機關(guān)對持有年限比較長的房子是有一定的轉(zhuǎn)讓優(yōu)惠的。
在沒有足夠的資金購置一套新房的前提下，買二手房對于減輕購房者的經(jīng)濟壓力是很有幫助的。
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