專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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建議不要購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的二手房，沒辦法辦理過戶，且容易造成糾紛。
因此需要補(bǔ)辦房產(chǎn)證再進(jìn)行買賣交易，流程如下:
第一，買方選定二手房之后，買賣雙方就要進(jìn)行信息溝通了。
第二，如果第一步?jīng)]有問題，就可以進(jìn)行簽約了。
第三，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。
第四，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
第五，繳納稅費(fèi)。
第六，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
第七，如果買房人無法全款買房，就將進(jìn)入最重要的貸款環(huán)節(jié)了。
第八，買房付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)，至此，交易流程正式結(jié)束。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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