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一、二手房買賣中未約定車庫是否買賣
1、進行二手房交易時，如果買賣雙方?jīng)]有約定車位交易的，不對車位進行買賣，雙方交易的對象只是房屋。
2、法律規(guī)定：
《中華人民共和國民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數(shù)量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
二、怎么確定
車位產(chǎn)權的有無一些開發(fā)商打著“產(chǎn)權不明確”的擦邊球，不少購買車位的業(yè)主分不清哪些屬于人防工程，哪些又屬于業(yè)主的公共空間。
停車位有很多種，地上、地下、人防工程，性質不同、權屬不同。
一般來說，通過以下三種方法可以識別小區(qū)停車位產(chǎn)權。
1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(俗稱產(chǎn)權)應歸開發(fā)商所有。
開發(fā)商有權對業(yè)主，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合法有效的，應受到法律保護。
2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車場的產(chǎn)權應歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權轉讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應歸于無效。
如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權的話，應同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權委托的物業(yè)管理簽訂停車位使用權轉讓協(xié)議。
在這種情況下，只有全體業(yè)主有權決定該地下停車場停車位的使用權。
3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權。
物權第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。
《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，進行二手房交易時，如果買賣雙方?jīng)]有約定車位交易的，不對車位進行買賣，雙方交易的對象只是房屋。
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