專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1.找正規(guī)的中介，二手房交易網(wǎng)站。
2.檢查房的權(quán)屬，確認(rèn)房主的真實(shí)身份。
3.去實(shí)地了解房屋的周邊情況，購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，要認(rèn)真查看房子周圍是否有無(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染等等以及屋周邊的環(huán)境、小區(qū)安全、衛(wèi)生清潔等方面。
4.觀察房屋內(nèi)部，房子里的房間有沒(méi)有通風(fēng)不足的;
天花板墻角有沒(méi)有滲水的痕跡;
墻壁有沒(méi)有裂痕或者脫皮的現(xiàn)象。
5.看看有沒(méi)有私自搭建，要注意有沒(méi)有占用公共的空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
6.合同的約定要明確，合同的主體、權(quán)利的保證、房屋的價(jià)款、交易的方式、違約的責(zé)任、糾紛的解決、簽訂的日期這些問(wèn)題都是要考慮的。
《房屋登記辦法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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