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一、承租人有建筑物區(qū)分所有權嗎?
承租人也是有建筑物區(qū)分所有權的。房屋承租人是有建筑物區(qū)分所有權的。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權益。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。
二、建筑物區(qū)分所有權的法律特征是什么?
(一)建筑物區(qū)分所有權的客體具有整體性，建筑物區(qū)分所有權是建筑在整體的建筑物上面的所有權形式;
(二)建筑物區(qū)分所有權的內容具有多樣性，由專有權、共有權和成員權構成;
(三)建筑物區(qū)分所有權的本身具有統(tǒng)一性，盡管建筑物區(qū)分所有權包括專有權、共有權和成員權三個部分，但它卻是一個獨立的、統(tǒng)一的、整體的權利;
(四)建筑物區(qū)分所有權中的專有權具有主導性，只登記專有權即設立了區(qū)分所有權、共有權、成員權隨此而發(fā)生，不必單獨進行登記。
三、關于建筑物區(qū)分所有權的規(guī)定有哪些?
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，包括了三個方面的基本內容：
1、對專有部分的所有權。即業(yè)主對建筑物內屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的;也可以依法出租、出借，獲取收益和增進與他人感情;還可以用來抵押貸款或出售給他人。
2、對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權。即每個業(yè)主在法律對所有權未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區(qū)內道路、綠地、公用設施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權利;對建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權利。
3、對共有部分享有共同管理的權利，即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權三個方面的內容是一個不可分離的整體。在這三個方面的權利中，專有部分的所有權占主導地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權以及對共有部分享有共同管理權的基礎。
我國的筑物區(qū)分所有權一般都是小區(qū)內業(yè)主所擁有的一項基本權利，其中就包括業(yè)主們對建筑物的專有部分的所有權，以及對于建筑物共有部分的共同的管理權等。但是由于建筑物區(qū)分所有權涉及到的內容比較多，因此還需要結合實際的情況具體進行分析。
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