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隨著生活水平的提高，越來越多的人加入了“購房大軍”，身為購房者，在買期房或準現(xiàn)房時在簽合同過程中都會約定交房日期，但是現(xiàn)實中難免有開發(fā)商因種種原因延期交房，甚至不乏出現(xiàn)一些爛尾樓的，一旦延期交房便會出現(xiàn)法律糾紛，很多人在遇到延期交房的糾紛的時候，束手無策，不知道前期自己該做什么，如何才能更有效地維護自己的合法權益。
一、一般情況下逾期交房有哪些原因呢?
1、第一個常見的原因是資金問題。
一般而言，業(yè)主支付的購房款遠遠高于開發(fā)商的建房成本。
而開發(fā)商收取預售房款需要用專門的監(jiān)管賬戶，在項目沒有完工之前，購房款只能用于房屋的建設，不能挪作它用。
如果出現(xiàn)了這個項目沒有錢繼續(xù)施工，往往可能是開發(fā)商挪用了監(jiān)管資金。
2、第二個常見的原因是違規(guī)施工導致被相關部門責令停工、處罰或者無法通過規(guī)劃驗收，進而造成逾期。
而且，即使違法交了房，只要規(guī)劃驗收沒有通過，房產證也辦不下來。
二、那么，一旦遇到了開發(fā)商延期交房，作為業(yè)主，該如何維護自己的權利呢?
1、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金現(xiàn)市面上絕大多數(shù)的《商品房買賣合同》中都會約定：“逾期交房不超過___天，開發(fā)商自約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，按日向購房者支付一定數(shù)額的違約金。
如果違約責任約定的比較低，還可以要求按照在外租房的租金和違約金的差額去主張損失。
選擇這種維權方式，合同是最重要的證據(jù)。
同時，如果違約金過低，要追究額外損失的時候，在外租賃的租賃合同、租金收據(jù)、租金支付記錄都是很重要的證據(jù)。
尤其需要注意，支付租金的時候務必不要用現(xiàn)金，務必用銀行轉賬或者微信支付寶等可查的方式轉賬，相關的記錄都是證據(jù)。
2、業(yè)主有權解除合同法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
如果是因為開發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款+利息+違約金”。
3、談判在上述法律手段的基礎上，可以建立和開發(fā)商談判的平臺，除了咱們業(yè)主，一般還可能涉及到五方主體：開發(fā)商、相關部門、法院、債權人、施工人，進而督促開發(fā)商盡快完工交房。
作為業(yè)主，要想更好地保護自己的合法權利，需要靈活、充分運用法律賦予我們自己的權利，最后，廣盛律師提醒大家，為了降低開發(fā)商逾期交房時《商品房買賣合同》雙方對具體賠償標準等問題產生爭議的風險，我們應該在簽訂購房合同時就對合同的相關條款進行具體明確的約定。
當大家碰到延期交房的情況時切忌不要自亂陣腳，一定要及時地通過咨詢專業(yè)的律師，以保障您利益的最大化。
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