專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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二手房過(guò)戶需要注意的事項(xiàng)有:
1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本:
要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主提供身份證原件、房產(chǎn)證原件，買房留復(fù)印件。
注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。
2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性:
讓中介帶自己到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。
3、現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀:
看有沒(méi)漏水、滲水、大裂縫等情況。
有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。
4、注意協(xié)議簽訂內(nèi)容:
簽訂書面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。
《房屋登記辦法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書;
(二)申請(qǐng)人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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