專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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購(gòu)買(mǎi)二手房是不可以全額貸款的，需要自行支付首付，剩余的錢(qián)申請(qǐng)貸款。
二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制:
產(chǎn)權(quán)證:
已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
房齡:
不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);
貸款成數(shù):
普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成;
貸款期限:
普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年);
貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。
利率選擇因人而異:
收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。
但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
收入證明與還款能力:
銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。
如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。
另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如:
大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。
大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。
《房屋登記辦法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
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