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一、一般租的廠房動遷有補償嗎
租賃廠房遇到拆遷，可以主張停產(chǎn)停業(yè)帶來的損失。具體可以依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補償包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、臨時安置補償費、搬遷費用等。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、廠房拆遷的補償范圍
(1)房屋拆遷費
要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農(nóng)房的標準，如果自己沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。
(2)構(gòu)附著著物補償費
包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行。
(3)設備折舊處理
廠房內(nèi)不能搬遷的設備、設施，由自己提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補償。
(4)搬遷費
可以移動的設備、廠房內(nèi)的其他設施搬遷費用，由自己自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。
三、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?/p>
(1)貨幣補償
貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞?。被征收房屋價值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務院住房城鄉(xiāng)建設部制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。
(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補償?shù)膬r值進行差價結(jié)算的補償方式，被征收的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由相應的資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。
(3)貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合
在征收補償中，對被征收房屋一部分實行貨幣補償，一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償，即是貨幣補償和貨幣補償相結(jié)合的補償方式。這種補償方式，在法律實務中是普遍存在的。在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等;即使相當，也可能在結(jié)構(gòu)上不相同，需要進行價格結(jié)算。因此，這是就需要通過貨幣補償?shù)男问?，對產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償不足部分加以補償。
廠房拆遷意味著被拆遷方可以獲得一筆補償，而對于租用廠房的人是可以主張一筆搬遷費和停產(chǎn)停業(yè)損失費用的，出租方一定要與承租方好好的協(xié)商，如果協(xié)商不好就可以走法律的程序進行解決，這樣才能保障到各自的利益不受損。
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