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一、房東違反租賃合同是否有效
合同有效，但租客可以追究房東違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
二、賣方違反買賣合同買方怎么辦
買方可以要求賣方履行義務(wù)，如果貨物不符合同，買方只有在此種不符合同情形構(gòu)成根本違反合同時，才可以要求交付替代貨物，而且關(guān)于替代貨物的要求，必須發(fā)出的通知同時提出，或者在該項(xiàng)通知發(fā)出后一段合理時間內(nèi)提出。
如果貨物不符合同，買方可以要求賣方通過修理對不符合同之處做出補(bǔ)救，。
修理的要求必須與通知同時提出，或者在該項(xiàng)通知發(fā)出后一段合理時間內(nèi)提出。
買方可以規(guī)定一段合理時限的額外時間，讓賣方履行其義務(wù)。
除非買方收到賣方的通知，聲稱他將不在所規(guī)定的時間內(nèi)履行義務(wù)，買方在這段時間內(nèi)不得對違反合同采取任何補(bǔ)救辦法。
賣方即使在交貨日期之后，仍可自付費(fèi)用，對任何不履行義務(wù)做出補(bǔ)救，但這種補(bǔ)救不得造成不合理的遲延，也不得使買方遭受不合理的不便，或無法確定賣方是否將償付買方預(yù)付的費(fèi)用。
但是，買方保留要求損害賠償?shù)娜魏螜?quán)利。
如果賣方要求買方表明他是否接受賣方履行義務(wù)，而買方不在一段合理時間內(nèi)對此一要求做出答復(fù)，則賣方可以按其要求中所指明的時間履行義務(wù)。
買方不得在該段時間內(nèi)采取與賣方履行義務(wù)相抵觸的任何補(bǔ)救辦法。
賣方做出的要求或通知，必須在買方收到后，始生效力。
房東違反租賃合同是否有效房東在賣房子之前，應(yīng)該要主動跟房客說清楚，也要跟買家說清楚，共同協(xié)商處理好租賃合同問題。
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