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二手房過戶手續(xù)辦理如下:
1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查;
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
3、評估房產(chǎn);
4、如果需要貸款的，辦理貸款;
5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請;
6、房地產(chǎn)管理部門核查;
7、繳納契稅等二手房交易稅費;
8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定:
國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
第六十一條規(guī)定:
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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