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出租方應該按照合同約定，給予承租方違約補償，承租方同意，可以終止合同。
租賃合同未涉及雙方的違約行為及違約條款，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，違約方應對其違約行為對對方造成的直接經(jīng)濟損失承擔賠償責任。
對于承租方而言，如果是承租商鋪，則以商鋪的經(jīng)營額計算損失;
如果是承租住房，則以房租作為計算依據(jù)，一般計算時間為一個月。
但這并不是法律的硬性規(guī)定，請結合當?shù)氐乃痉▽嵺`考慮。
法律依據(jù)《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。
雙方之間只要是簽署了承租合同，那么就有法術，下午有利，無論是承租方還是房租，都需要對房屋合同中的內容進行遵守，并且不得有違約情況產(chǎn)生。
一旦有違約情況發(fā)生的話，那么雙方之間很可能都會產(chǎn)生法律爭議，受損一方，并直接向法院進行提起訴訟。
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