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法律服務(wù)

房屋租賃合同無效有哪些后果

一、房屋租賃合同無效有哪些后果

1、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)解除、并且應(yīng)當(dāng)賠償對方損失。因合同無法繼續(xù)履行造成一方損失時，受損失一方有權(quán)要求對方按照各自過錯來分擔(dān)違約責(zé)任。對于承租人未實際居住時或者搬離，應(yīng)及時通知出租人，對于承租人在租賃期間損壞房屋及其設(shè)施的，根據(jù)規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

2、合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。合同無效后對于出租人可以要求承租人將房屋返還。盡管合同無效，但承租人在租房期間實際使用了違法建筑占有人的房屋財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)占有使用費。因承租的房屋系違章房屋導(dǎo)致合同無效，承租人有權(quán)要求出租人退還剩余的租金、押金等合同約定的費用。

3、不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。

二、房屋租賃合同無效的情形有哪幾種

1、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。

2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。

3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

5、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

7、租賃期限超過二十年的，超過部分無效。

8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。

根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人就房屋租賃合同的履行或解除發(fā)生爭議，經(jīng)審查認定租賃合同無效，法院應(yīng)當(dāng)釋明當(dāng)事人變更訴訟請求，盡量引導(dǎo)當(dāng)事人就合同無效的法律后果一并處理，經(jīng)釋明當(dāng)事人堅持不變更的，應(yīng)當(dāng)判決確認租賃合同無效，并駁回當(dāng)事人的全部訴訟請求，同時告知當(dāng)事人可就房屋騰退、裝飾裝修損失等爭議另行主張。

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